为什么高层物业费贵

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• 151****2435

  高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些
  多层小区的物业服务 一般来说：
  是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。
  具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:32
• 135****5725

  因为高层小高层的电费是另外收的；但是，电梯每年需要维护保养等等；这些是不用业主交的；包含在物业里面了。此外高层建筑比多层建筑的管理难度更大。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:15
• 151****8757

  高层住所的物业费为什么比多层住所的物业费高这么多？物业公司给出这样的阐明：
  
  1、电梯费用很高。电梯的费用包含电费，电梯维保费、电梯检测费。每部电梯的电费每个月在五六百元，延聘的专业维保单位维保，维保费每年3000元左右，每年要检测一次，检测费也近一千元。这还不包含有些零部件的替换。
  
  2、消防维保费也不低。跟着近几年对消防的严厉监管，我市规则小区须延聘专业的消防维保单位，这个价格也很高，许多小区舍不得这项出资，由于出资消防维保，就要提高物业费，业主们会不容许，所以许多物业就暂时自己加强一下消防维保，消防器材的增加，修理，人员办理等也是不小的费用。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:05:05
• 134****4745

  高层小区的物业费单价每户都是一样的，相同面积，物业费是一样的，只是每层楼的电梯使用费不一样，怎么样收，就看物业公司怎样标价，楼层越高电梯使用费就越多。
  高层：所以你去交物业费的时候，物业公司只会告诉你物业费共多少钱（共识中，物业费通常含物业管理费+电梯作用费，），不会单独说物业费多少钱，电梯使用费多少钱，但是物业公司给你开票的时候会给你开清楚明细的。他开不清楚，你可以要求开清楚。因为物业费是物业管理费，电梯使用费是另外的费用，不能混为一谈。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:04:55
• 153****6246

  1、物业服务人员工资，按照规定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用；
  
  3、绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费；
  
  4、购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用；
  
  5、维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备；
  
  6、物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用；
  
  7、正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用；
  
  8、物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用；
  
  9、物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。二是规定实行市场调节价的物业公共服务费的成本，可以参照前款规定由物业服务合同约定。
  
  高层物业费究竟贵在哪?
  
  与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?小编就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。
  
  一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。 水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。 专业人士表示，要求业主按照物业合同的约定按时足额缴纳物业服务费业主违反物业服务合同的约定逾期纳物业服务费用的，业主委员会应当其限期缴纳，仍不缴纳的，物业服务可以依法追缴。

  查看全文↓ 2018-07-05 13:04:47

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• 问 为什么高层物业费贵
  答

  高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些

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• 问 物业费包括了哪些方面 物业费为什么这么贵
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  无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。物业收费标准国家规定是有四级标准的，您家小区是什么标准呢？ 业主与物业 一、物业费包括什么 大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？ 1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住 2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。 3、居住小区区域内的秩序维护费用 4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 6、办公费用 7、物业管理企业固定资产折旧 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9、经业主同意的其它费用 注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 二、物业费收取标准 一级收费标准 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)； 3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户； 4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 3、绿化率30%以上(包括水面)； 4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上； 5、固定活动馆所200平方米以上； 6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 7、体育活动场地不少于一项设施。 三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件 1、小区封闭; 2、有固定管理服务用房； 3、绿化率25%以上； 4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上； 5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件 1、小区基本封闭； 2、有固定管理服务用房； 3、有简单的绿地、树木、植物。 以上是关于物业服务的内容以及关于物业费的收费标准。您家小区的物业费是怎么收的呢？有没有超出标准呢？这几级标准的物业服务您有没有享受到呢？物业无小事，关系到咱们生活的方方面面，我们应该重视起来，共同打造咱们更好的生活环境。

• 问 润和城物业费为什么这么贵？
  答

  可能是因为是别墅楼盘吧

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• 问 高层的物业费包括哪些？为什么高层物业费比多层的高很多?
  答

  先明确一个前提，多层通常指6层楼，而且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。2、小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。

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• 问 高层楼的物业费贵吗
  答

  一级物业服务标准为每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.04元；保洁服务0.10元；绿化养护管理0.07元。

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