二套房如何交税

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• 132****4638

  具体如下:
  1、契税由财产承受人缴纳。
  2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
  3、税费:
  买方税:契税按总价1.5%。
  卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:03:17
• 142****4693

  购第二套住房缴税如下：
  1、第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
  2、如果此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会'网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
  3、如果此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按照3%缴纳。
  4、如果业主是唯一住房，只需缴纳3%契税即可。如果业主名下不是唯一住房还需缴纳1%个税。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:03:08
• 152****8600

  买方主要的税费就是契税和中介费，两项合计在总价的3%左右，其他费用比较低，基本是这两项合计的10%。
  如果卖方的房子是未满5年的，卖方基本要付的税费为房屋总价的7-8%（含中介费），如果卖方不愿意承担就要买方付了，这个看你们怎么商量了。如果满5年，就只有中介费和其他一些零碎的很少的税费了。
  中介费多少可以谈，一般在市场冷淡的时候可以打折。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:03:01
• 155****9845

  一、需要交纳的税为
  
  买方：契税
  卖方：个人所得税
  卖方：营业税
  如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。
  二、相关税费征收标准和减免政策
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加

  查看全文↓ 2018-07-05 19:02:54
• 148****3036

  1、财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。
  2、通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。
  3、如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。
  4、另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:02:47

相关问题

• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  　一、营业税　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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• 问 二套房怎么交税？
  答

  【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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• 问 二套房如何交税好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  买方主要的税费就是契税和中介费，两项合计在总价的3%左右，其他费用比较低，基本是这两项合计的10%。如果卖方的房子是未满5年的，卖方基本要付的税费为房屋总价的7-8%（含中介费），如果卖方不愿意承担就要买方付了，这个看你们怎么商量了。如果满5年，就只有中介费和其他一些零碎的很少的税费了。中介费多少可以谈，一般在市场冷淡的时候可以打折。

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• 问 二套房要多交税吗？购买第二套房要交税多少？
  答

  第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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