怎样算首套房贷款

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• 147****8444

  成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  ２、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到　房产　，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:52:04
• 138****4408

  首套房按揭的计算方式一般以央行利率为准。但基于“天高皇帝远”的传统思维,每个银行都有一些政策的变化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率减免**利息……等不一而足。
  2、首套房按揭的付款方式。首套房的产权关系为:个人付款给银行,银行付款给开发商。
  3、首套房按揭付款的时间关系。首套房按揭付款的时间关系为:个人在未来不定期还款给银行;银行现金支付您个人购买房地产商房屋贷款

  查看全文↓ 2018-07-05 20:51:21
• 141****5684

  怎样算首套房贷款

  查看全文↓ 2018-07-05 20:50:54

相关问题

• 问 首套房贷款怎么算? 怎样才算首套房？
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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• 问 首套房贷款材料是什么? 怎样才算首套房？
  答

  购买房屋办理按揭贷款是很多人的选择，不过大多数朋友对于如何办理按揭贷款是不太了解的，那么了解一下办理按揭贷款的流程还是有必要的，这样可以在日后需要办理的时候提前准备相关的材料，相信可以为您省去很多时间的。河北首套房如何办理按揭贷款？1、贷款申请，按所购住房的不同类型，向银行提出贷款申请、银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；初审通过的银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。2、贷款审批、贷款申请由委贷银行受理的，银行自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批、公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。3、合同签订、贷款申请获批准的，由银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据放款审核、进行放款审核、贷款发放、委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款、贷款资金按合同约定的账户划转。河北首套房办理按揭贷款需要什么材料？1、售楼处出具的购房证明文件、售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的、房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产、户口本原件及复印件、户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的、开具完成后复印件留存。

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• 问 怎样算首套房贷款？应该怎么办理呢？
  答

  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 首套房贷款利率折扣是多少 首套房贷款利率怎么算
  答

  近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助! 一、首套房贷优惠不再利率差别对待 从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。” 在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。 二、售楼小姐支招尽量完善申报材料 对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。 记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。 “客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”

• 问 怎样算首套房
  答

  如果是家庭的首套房屋，而且对于面积是小于90平米的房子，才可以算作是首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。对于没有购房记录的人来说，首套房进行购买的时候，可以享受到低**和贷款利率优惠的政策。购房主体 购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加； 没有房产档案 房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证。房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态。