怎样算首套房贷款？应该怎么办理呢？

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• 146****2517

  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:35
• 152****8450

  　　1 自己有住房,给成年子女购房
  　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　4 有全款购买住房，再贷款购房
  　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　6 先商业贷购房，再使用公积金买房
  　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  　　7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  　　8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
  　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  　　9 名下有商业公寓，再购普通住宅
  　　根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:29
• 143****6055

  根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。
  根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:21

相关问题

• 问 首套房怎样贷款？贷款怎么办理呢？
  答

  **三成，利率一般是国家的基准利率，也有的银行打八五折或玖折，那些都不重要了，关键你要问银行是认贷不认房还是认房不认贷，因为首套房的认定对银行来说比较困难，通常是看你有过房贷没有，没有的话就认定你为首套房，执行首套房的政策。

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• 问 首套房贷款怎么算? 怎样才算首套房？
  答

  首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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• 问 首套房贷款有什么优惠？应该怎么办理呢？
  答

  若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率是否有浮动，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

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• 问 怎样才能算首套房？应该怎么办呢？
  答

  　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：　　（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；　　（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；　　（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 问 怎样算首套房贷款
  答

  成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。２、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到　房产　，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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