顶层层高为什么比标准层高

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• 151****9257

  不是常态，除非特殊要求，住宅顶层层高和标准层一样

  查看全文↓ 2018-07-06 02:05:39
• 158****7348

  这个问题比较简单~
  如果是多层楼房的话(走楼梯),顶楼比较难爬,一般人不会考虑,开发商需要让顶层的楼房不至于滞销,所以采取的一个销售策略,拉高层高,或者送顶楼花园什么的.
  如果是电梯房就更好理解了,因为顶楼是**贵的,所以昂贵的价格使得它必须具有其它楼层所没有的优点,如果不是这样,就不用花高价格买顶楼了.
  希望可以帮到您!

  查看全文↓ 2018-07-06 02:05:30
• 135****5876

  1.设计时底下各楼层标注标高为"层高"即完成楼面做法的高度,而屋顶标注的是结构楼板标高,而未标注"虚高",所以顶层与其它各层相差一个楼面层的高度(6~10CM左右),这种可能**大.
  2.可能有供暖横管道(上供下回)在顶层,造成顶层高.
  3.其它原因,比如设计时考虑顶层通风等有意加高10CM.

  查看全文↓ 2018-07-06 02:05:17

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  当然可以，层高的确定是根据使用功能确定的。 在过去的住宅中，都是以散热器采暖（也就是暖气片），大多都为多层建筑，而且也是采用上供下回的方式，这样的方式中，在顶层有一圈沿外墙顶角一圈的管子，在其上引出立管来接到散热器上，再接到下层的相同部位的散热器直至底层。在顶层比其它层多了一圈水平的供暖水管。这样顶层就无形中被占用了一部分空间，为了补偿这部分空间，顶层被人为加高了。

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  1.设计时底下各楼层标注标高为"层高"即完成楼面做法的高度,而屋顶标注的是结构楼板标高,而未标注"虚高",所以顶层与其它各层相差一个楼面层的高度(6~10CM左右),这种可能**大.2.可能有供暖横管道(上供下回)在顶层,造成顶层高.3.其它原因,比如设计时考虑顶层通风等有意加高10CM.

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  如果是钢筋混凝土框架结构，首层的计算高度应该是：首层板顶至基础顶的距离；如果是砖混结构，首层的计算高度应该是层高+500或至基础顶的距离。如果是带地下室的结构就按实际层高计算

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• 问 顶层层高如何计算面积好呢？谁有什么建议呢？
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  建筑物高度虽超过20m，但不足一层的，高度每超过1m（包括1m以内）按相应超高项目的25%计算；超过20m以上的技术层（层高2.2m以下）按其结构外围水平投影面积计算，并套用相应超高费项目乘以系数0.7。

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