毛坯房防水层起鼓该怎么办

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• 151****0679

  如果起鼓了，那就得重做，要做必须要全部一起做，局部做会容易出现交接缝，以后交接缝地方会有漏水。你再想想，任何材料都会有收缩，变形，不同时间做的，收缩的速度都是不同，何况是水泥调制的刚性防水。建议你采用柔性的、渗透型的防水材料。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:08:23
• 132****5277

  毛坯房混凝土顶棚平整度允许偏差量化值为4mm（用2m靠尺和塞尺检查）或可不检查，但应平顺。
  
  一、初装修住宅俗称毛坯房；是指户内的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等基础设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进行再装饰装修的住宅工程。
  
  二、目前，住宅工程室内顶棚大部分采用免粉刷工艺，即直接用腻子找平；当采用顶棚砂浆抹灰时，顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。室内顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。但日常检查时对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故一般先采用观察检查，当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，再进行空鼓锤轻击检查。。
  
  三、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 第4.2.11条款中明确 ，一般抹灰工程质量的允许偏差和检验，顶棚抹灰表面平整度可不检查，但应平顺。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 20:08:19
• 148****5981

  　　起鼓一般在施工后不久就发现，有的上午铺贴的卷材，下午就有鼓包。鼓包由小到大，不断发展，发展到一定程度后停止。气温越高，鼓包就越容易发生，发展的速度也越快。鼓包形状各异，大小不一。有的鼓包直径可达1m以上，高度达200~300mm。
  　　鼓包与地区没有明显的关系，同一地区有的严重，有的较轻，有的完好。同一小组操作，同一材料施工的屋面防水层，有的起鼓，有的完好，这说明鼓包是多种因素造成的。起鼓的原因，是大家关心的一个问题，剖开鼓包发现，包内含有水分，卷材与基层脱离，粘在基层上的胶结料被拉成蜂窝状。按照物理解释，在盛有液体的密闭容器内，液体蒸发，形成饱和状态的三条曲线的温度与压力关系。很多地区在炎热的夏季屋面的极端辐射热可达70℃左右，在这样的高温下，沥青胶结料已经开始软化，黏结力大大降低。因此就形成同向轮胎内渐渐鼓气一样，使防水层中鼓起了大包，将胶结料拉成蜂窝状。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:08:14

相关问题

• 问 毛坯房防水层起鼓该怎么办？应该怎么做呢？
  答

  1、因为墙体外冷内热形成的冷凝水导致墙体潮湿，这样的情况通常发生在冬季，而且是整面墙，你家的墙不是外墙，可以排除这种情况。 2、墙内预埋的水管有渗漏的地方，造成墙体潮湿。这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，可以先确定这面墙里有没有水管，如果根本没有，即可排除。 如果有水管，就有可能有渗漏，只有将墙面凿开，找到渗漏点进行维修，然后再将墙面重新做过。3、隔墙水渗入。隔壁的卫生间或是楼上隔壁卫生间的墙地面本身防水不好，一旦卫生间有水时，就会缓慢的渗透到你这里，这样的情况，只有找到渗漏点后，在卫生间重新做防水，再恢复墙地面即可。

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• 问 保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
  答

  如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责； 如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

• 问 在保修期内的毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
  答

  （1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责。

• 问 毛坯房空鼓怎么办
  答

  一、意思是砖与水泥砂浆局部有脱离现象，装修完以后容易墙裂或脱落。 二、毛坯房验房时墙面出现空鼓的原因主要有如下的方面： 1、墙面在添加处理层时基层没有干透 比如在水泥抹灰墙面批刮石膏时，基层的水泥抹灰层没有干透，因而水泥抹灰层在水分蒸发过程中，不同的材料在墙面所做的处理层，其在温度和湿度变化的过程中，其膨胀系数不一样，引起体积的变化，从而导致其与石膏层形成脱层空鼓； 2、不同材料的处理之间没有涂刷界面剂 在干燥的基层涂刷界面剂之后，能够固化干燥基层表面的粉尘，有利于两种不同材料的处理层粘接融合到一起； 3、处理层的配料不当或者搅拌不均匀 抹灰的水泥砂浆中水泥和沙子的配比不当或搅拌不均匀、石膏腻子兑水搅拌调和时不均匀等都可能导致墙面空鼓脱层 4、墙面在添加处理层时一次性过厚 墙面的处理层，如果一次性处理的过厚，彻底干燥的时间长，将会导致内外侧在干燥过程中因水分散发的情况不同，导致内外侧的收缩膨胀系数也不一样，从而导致其空鼓脱层。如采用水泥砂浆进行墙面找平时，一次性不能找平太厚，如需添加较厚的找平层时需要分批次进行。

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• 问 保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？
  答

  下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种。一、防水层破坏漏水； 二、管线损坏漏水； 三、房屋裂缝漏水； 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种。 1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修，因使用不当造成损坏应由行为人修复。 2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？ （1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责； （2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责； 3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？ 房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。 4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？ 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。 5、相邻业主不配合怎么办？ 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？ 在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。 7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？ 管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。 8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？ 在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。 9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？ 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。 房屋裂缝的原因及处理 建筑裂缝可分为： 1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。（湖南多见，由于气候原因造成的），结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。 产生裂缝的原因： 一、施工方面的原因： 1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板； 2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤； 3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量； 4、PVC管埋设不当； 5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等； 二、材料方面的原因： 1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量； 2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大； 三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。

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