洋房一般多少平方？

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• 158****5041

  每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
  
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:09:16
• 138****3418

  这个，买个标准小洋房67-90平方米的就可以了，不要太大，没必要

  查看全文↓ 2018-07-16 09:08:59
• 132****4978

  别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  
  　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  
  　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  
  　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:08:40
• 158****0220

  花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米?180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
  彭

  查看全文↓ 2018-07-16 09:08:21
• 142****3637

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
  望采纳
  

  查看全文↓ 2018-07-16 09:08:05

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  独栋别墅一般设计3层 每层120平-160平左右 总建面350-450平左右 彰显奢华 一般而言现在都设计前二后三 地下一层和地上二层 地下一层俗称花园层联排别墅 和双拼别墅 看市场需求去设计面积一般140-280平左右 分1-3层 联排2层较多 每层50-80平

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• 问 问下各位别墅一般多少平方？
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  不看多少平米，主要看房屋的容积率，社区范围内总建筑面积与社区总用地面积的比值；别墅社区，一般指 容积率小于1的住宅社区。独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅（也就是豪宅）。

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• 问 一般别墅多少平方? 农村建欧式2层小别墅要多少钱
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  300平方的别墅一平方大概多少钱别墅；别墅装修（全包）也要装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1400-1450/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 900-950元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 600-650元/平方左右，属普通装修了。所以别墅装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

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• 问 一般别墅多少平方? 别墅装修一般多少钱一平方
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  要看修什么结构的别墅。如果做砖混的造价应该比普通的房子多一半费用，估计15万，因为别墅有异形需要钢筋混领土现浇；如果全做钢筋混凝土结构造价**便宜也要25万以上.

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• 问 别墅一般多少平方
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  别墅一般都属于大面积的房子，在150平米到250平米之间，因为很多的别墅都还配有独立的车库和花园，如果有独立车库的话，车库的面积大概是在28到30平米之间，绿化面积一般是在30到50平米之间，所以总占地面积，往往就已经超过150平米，特别是一些大型的别墅，可能还会达到500到600平米。别墅可以分为独栋别墅，联排别墅和层叠别墅，如果是独栋的别墅，有独立的空间和私家花园，像这种别墅是比较隐私的，而且属于大面积的别墅周边，还有庭院和游泳池，属于市场价比较高的一种，像联排别墅和叠拼别墅就属于性价比适中的别墅类型，售价相对来说是会便宜一些，但要是论居住的面积会比独栋的别墅要小很多，这两种别墅的主要特点就是密度低，容积率低，节能环保。