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如果安置房已领取房产证，并且房产证上面有你的名字，那么你再买房就不属于首套房。
全部3个回答> 分到的安置房是爸妈的吗
141****2893 | 2018-07-16 12:00:03
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143****7683
为了儿子结婚，老胡夫妇俩将唯一的一套住房过户给了儿子。几年后房子面临拆迁，儿子当着拆迁办工作人员的面，承诺分给父母一套安置房。然而，儿子拿到安置房后却反悔了，父母住可以，产权别想拿到。儿子的做法让老夫妻俩寒心，只得向鼓楼法律援助中心求助。 通讯员 黄涛 实习生 陶园 现代快报记者 马薇薇
查看全文↓ 2018-07-16 12:02:04
拆迁时答应给父母一套房子
2004年，小胡谈了女朋友打算结婚，对方家庭提出，小胡名下要有住房。老胡夫妻俩一合计，就将唯一的一套住房通过买卖的方式过户给了儿子，买卖合同约定房款22万元，签约时支付定金一万元，领取产权证当日现金支付剩余21万元、双方交接房屋。而事实上，双方并没有交接房屋，老胡夫妻俩一直住在里边，而小胡和妻子住了一段时间后就搬走了，户口也迁了出去。
2011年这一带面临拆迁，由于房屋的产权人是小胡，同住人和户籍上是老胡两口子，便出现了被拆迁人是儿子、安置对象又不能排除老两口的问题。根据拆迁方案，老胡家可分到60多平米住房两套、45平米单室住房一套。老胡提出要其中一套房子的产权。在拆迁组，小胡签下了承诺书，答应将45平米的安置房在取得产权后过户给老胡，老胡须承担平方差价和过户费。
如今他反悔了
拆迁后，老胡夫妻俩在栖霞租房子住。小胡住城南，还要上班，与父母难得见一次面。老胡不知道45平米的房子哪一天分到手，见儿子一次就问一次。小胡被逼急了，就直接告诉老胡，要想我来看你，就别提房子的事情。
老胡没辙了，来到鼓楼区法律援助中心求助。法援律师常开余随后电话联系上小胡。电话中，小胡承认，父亲将房子过户给他，是为了他娶妻结婚，未付房款。但他还表示，自己没有承诺将45平米房子给父母，父母要产权是想把这套房子给姐姐。
律师观点
承诺书无法改变
经过再三劝说，小胡总算愿意跟父亲面对面协商这件事。
常开余律师告诉小胡，父子房产过户其实是假借买卖名义办理的房产赠与。小胡取得房屋产权后，老胡夫妻仍然有房屋使用权。拆迁过程中，小胡对父母住房的妥善安排，是拆迁办能否与其签订拆迁协议的前提条件。同时，小胡并不是无故赠与父母房产，而是以父母所赠财产的一部分回馈给父母。所以，承诺书还具有两个重要的含义：其一，承诺书是对父子房产过户约定的补充。其二，承诺书是拆迁补偿合同的重要组成部分，接受承诺的人，不只是老胡夫妻，还包括拆迁单位。没有承诺书，就不能产生拆迁补偿合同。综上，这份承诺将无法改变。
律师建议双方回去考虑一下，另约时间协商，并明确告诉小两口，不应因为这点利益伤害父子亲情。 -
151****3096
天下的父母都是想把**好的留给子女，很多父母选择将房屋赠与给子女，这时会碰到需要为房屋过户的事情。这个时候，我们总是想知道过户房屋的手续，带齐需要的证件，一次性办好，免得来回跑。那么父母的房屋赠与子女的时候又需要办理哪些手续？
查看全文↓ 2018-07-16 12:01:23
父母房屋赠与子女需要哪些手续？
一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。
１、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
２、赠与人与受赠人的干系；
３、赠与的来由；
４、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；
５、赠与人对赠与举动的意思表现；
６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。
二、办理公证
凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。
１、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
２、赠与书；
３、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；
４、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。
三、办理房屋全部权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：
１、房子赠与申请表；
２、房屋权属证书（共有的提供共有权证）；
３、户型平面图；
４、赠与公证书；
５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；
６、契税收条。
四、赠与人将房子交付受赠人
这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。
父母房屋赠与子女需要注意些什么
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；
2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
如果父母要办理房屋赠与子女的话，按照小编文章中介绍的去做就可以了，小编已经详细的介绍了关于赠与过户的注意事项以及需要的资料，希望小编总结的这些能为您提供到帮助。 -
136****2919
父母把自己的房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？
查看全文↓ 2018-07-16 12:00:45
过户主要费用
1、 房产继承
房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是低的了。因为继承的房产没有税、个税和契税。
房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、房产赠与
房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费就是税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：
满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
满2年的房屋要缴纳的主要税费
未满2年的住宅，在上述基础上增加税。税：100万÷（1+5%）×5%=47619元
税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率
所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。 -
153****6496
您好，父母房子拆迁的补偿属于产权人，儿媳能不能分割要看有没有属于他的安置补偿
查看全文↓ 2018-07-16 12:00:25
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1，具体见当地拆迁公告或咨询当地拆迁办2，全国各地各有不同。3，此属于一种民事关系，没有硬性规定。意思也就是看你和拆迁办谈的好不
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安置房向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 所以如果你不是被拆迁人，就只能购买2手的安置房。取得安置房产权必须5年才可以进入市场。有些安置房是没有产权的，所以要注意下~
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如果已经达成了协议，那么合同应该继续有效。城市的拆迁一般是跟房子挂钩的，房主死后，房子发生继承，那么其死亡并不会影响安置房的分配。如果是按照户口来分配安置房，那么已经达成的协议也应该继续有效，如果尚未发生拆迁（即尚未签订协议）那么就不好说了。
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各省甚至各地方的方法都不一样，地方政府自己也有特殊的规定之类的。下面有一例子：一、分配对象： 管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。二、分配原则：公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配；2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。3、以安置小区为单位的分配原则。三、分配安置房程序：1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象；2、公布分配安置房的时间、地点；3、发放分配安置房选号通知单；4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
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