新建厂房契税怎么交

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• 134****4977

  不用缴纳契税。但取得土地使用权时要缴纳契税。
  因为契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权属转移的土地和房屋。你新建厂房没有发生所有权转移，所以不用缴契税。另要注意契税由买受人纳税。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:51:29
• 136****1936

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:50:57
• 132****1164

  1、企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商企业所得税、城市房地产税。以租金收入为计税依据缴纳营业税，税率为5％，应纳税额＝租金收入*税率。
  2、城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1％、5％、7％。外商企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
  3、企业出租房屋房产税按企业会计帐簿上记载的房产原值扣除30％的余值计征的，税率为1．2％。企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。
  4、在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商企业所得税，计税依据为应纳税所得额。企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
  5、事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:50:47

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• 问 新建厂房购买电梯如何入账
  答

  电梯要作为固定资产单独入帐,从开始使用的第二个月计提折旧,折旧年限5年以上10年以下,电梯的使用年限和楼房不同,不能和楼房一起提折旧.

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• 问 自建厂房需要交契税吗
  答

  1、流转税方面 ，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。因此，贵司从事生产制造自产自销，需要缴纳增值税。 另，自建房产涉及的流转税及房产税等，请咨询地税部门。 2、所得税方面，若你司为法人公司，还应缴纳企业所得税。

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• 问 老厂房出售能加建厂房吗？税怎么交？
  答

  公司厂房出售必须缴税。出售自建厂房需要缴纳以下几种税： 第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，出售厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。　　对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。　　第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。　　第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。　　第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。应按转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。　　第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

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• 问 自建厂房房产税怎么交?
  答

  企业出租厂房一般要交纳以下几种税： 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照33%的税率交纳企业所得税；

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• 问 厂房契税怎么算?
  答

  1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；3、税及其附加税：卖方按照成交金额的5.6%缴纳，在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；4、土地税：土地金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；5、交易手续费：5元/㎡，买卖双方都要支付（不同地区可能略有差异）；6、登记费：300元/套，由买方支付；7、评估费，各自承担一半，由具有a级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；8、个人所得税：在房产交易税里,普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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