父母再婚房产怎么办理？

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• 146****1195

  婚前财产不关继母的事，但是你父亲健在。如果要打官司，你们有一半产权。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:38:52
• 142****6515

  如果你有证据证明，当初买房子的钱全部是你父亲的，那么这房子就不是夫妻共同财产。
  但是这个取证很难~~你想想你手里有什么证据吧。
  遗嘱无所谓成不成立，只要是本人真实合法的意思表示，遗嘱都是成立的。
  你的意思是问下你能取得的房子的份额吧？
  要是能证明房子不是夫妻共同财产，那么你取得房子的全部份额
  要是不能证明，房子就按照夫妻共同财产处理，没有遗嘱的话，你后妈得房子的四分之三，你得房子的四分之一；有遗嘱，你俩一人一半。
  所以，问题的关键在于，你父亲能证明买房子的钱都是他自己的。这个不是“在遗嘱里注明下”那么简单的。当然了，你后妈不主张的话，怎么都好说，万一她也要主张房子，就要看证据了

  查看全文↓ 2018-07-18 11:38:33
• 147****9811

  回迁房未取得产权证，但是也属于你母亲的个人财产，现在要担心的是你姐姐那边事后反悔，**好你们娘三人，加上各自的配偶签订一份协议，对该房子做一个处分，大家都认可，并约定具备过户条件时多久过户

  查看全文↓ 2018-07-18 11:38:20

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  继承：税费**省；理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费；即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，

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  不行 既然协议归孩子，孩子未成年，必须双方协商，或者卖房款归置，为孩子以后上学就业，他用时，必须双方同意

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  答

  父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。　　办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。　　以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。　　由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。

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  遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行： (1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。(2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。(3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。(4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。

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  父母房产过户子女需要手续一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。

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