请问40年产权的公寓能买吗

热心网友 2018-07-19 浏览:62

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热心网友 2018-07-19

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法,比如到期后是否可以续。

土地属性不同,一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款贷款年限也会不同。水电是否民水民电,都会影响到生活舒适度,需要综合考量。
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热心网友 2018-07-19

一、您要明白产权是什么意思?
产权一般分为房屋所有权和土地使用权。公寓楼所谓的40年产权,其实是建筑的土地使用年限是40年,是指开发商拿地之后开始计算的40年。而房屋所有权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,是没有产权年限限制的。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,期间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
二、40年产权的房子能买吗?
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
您在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
回答完毕。希望能帮到您。
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热心网友 2018-07-19

如果您购买公寓,公寓的产权就永远属于您。
您说的“四十年”不是产权,而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的,不需要您本人办理任何手续。


按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。
但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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