房产证可以抵押贷款吗

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• 148****1810

  房产证抵押贷款额度：
  
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
  
  抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
  
  房产证申请贷款的条件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  借款人需要提供的材料：
  
  1、身份证、户口本；
  
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；

  查看全文↓ 2018-07-19 22:38:36
• 131****2026

  房产证要抵押在银行。
  房产抵押贷款流程：
  1.借款人在银行开立活期存款帐户；
  2.准备贷款要求的资料；
  3.面签银行；
  4.银行报卷和审批；
  5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6.到建委做抵押登记；
  7.建委出它项权利证；
  8.视情况办理保险、公证等手续；
  9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10.借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:38:24
• 135****6307

  新办的不动产证能抵押贷款。
  
  
  抵押贷款的贷款条件：
  1、有合法的身份。
  
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
  
  3、有合法有效的购房合同。
  
  4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
  
  5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
  
  6、能够提供贷款行认可的有效担保。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:38:15
• 138****3092

  一、房产证出来了可以马上就拿去银行抵押贷款的。
  
  二、房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  
  三、房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
  
  四、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:38:07

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• 问 房产证可以抵押贷款吗?房产证抵押贷款可以贷多少?
  答

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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• 问 房产证抵押可以贷款吗？房产证可以二次抵押贷款吗？
  答

  先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4.如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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• 问 房产证抵押可以借贷吗? 房产证抵押贷款可以贷多少？？
  答

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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• 问 房产证可以抵押贷款吗?
  答

  只要符合条件就可以申请贷款：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生按揭行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

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• 问 房产证可以抵押贷款吗？
  答

  拿房产证抵押贷款条件1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;6.房龄+贷款年限不超过40年;7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;拿房产证抵押贷款所需材料一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

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• 问 房产证可以抵押贷款吗？房产证抵押贷款怎么办?
  答

  抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

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