买房子交的定金能不能退呢

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• 144****0536

  1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买方因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  2、因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买方。
  3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买方。
  
  关于定金，大钧给些建议。首先**简单的，先不要与对方签订认购协议书，不要交定金，其次是将“定金”两字写成”订金”要知道这个订金是可以退的，还可以写成预付款、保证金、押金等等，因为有关法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  退定金是要有一定条件的，因合同条款达不成一致可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签订合同，要想退定金必须证明这一点，购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:09:50
• 143****7266

  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
  （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
  （三）根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
  二、想退房定金能要回来吗
  很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。
  事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
  三、签定金协议要留意哪些内容？
  1、协议签订主体
  定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。
  2、协议中约定交付期限
  合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
  3、明确约定交付的方式
  合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付
  4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护
  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。
  5、写明是“定金”两字，以免发生争议
  协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。
  6、违约责任应该具备可操作性
  买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:09:32
• 131****1911

  到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
  1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
  4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
  什么条件下可以退定金？
  1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
  3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:09:11

相关问题

• 问 买房子交的定金能不能退呢
  答

  定金是不能退的定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

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• 问 买房定金能不能退?
  答

  一般情况下，买房定金是不能退的，但是买家可以根据自己的实际情况，同卖家协商，可以让卖家退还一部分定金或者全部定金。但是要知道，卖家可以拒绝退还买家的定金，因此买家在签订购房协议时要仔细阅读，避免发生不必要的纠纷。

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• 问 买房定金该交多少？定金到底能不能退？
  答

  依据《中国人民共和国合同法》第九十一条要求：定金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标的额的20％。定金是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商住楼交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若购房者沒有合同履行，则没有权利规定退还定金，开发商不合同履行的，理应二倍退还定金。

• 问 买房定金能不能退
  答

  买房子的定金是可以退还的，不过前提条件是必须得满足法定的条件才行，假如说收受定金的那一方有违约行为，那么此时定金应当全数返还或者是双倍返还。如果说是因为不可归责于当事人双方的事由，导致最终的交易没有能够完成，那么此时定金也应该如数的返还给买家。但是在房屋的交易过程当中，如果是买家单方面违约，最终导致了交易没有办法完成，那此时卖家是可以不退还这个订金的，甚至卖家还可以要求买方承担相应的责任，对自己进行赔付。在房屋交易的时候，如果买家支付了定金，那双方需需要签订一个定金合约。在这个定金合同上，需要有定金的明确金额，同时要有违约责任划分的方式和赔偿的具体标准，在看清了这些合同内容之后，买卖双方需要在合约上签字才能生效。

• 问 如何要回买房定金?买房定金到底能不能退的?
  答

  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

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