你好，我想问一下办理房贷前，开发商已经网签了购房合同吧？没有网签的话是不是就办理不下房贷？

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• 155****8322

  先是网签，然后办理贷款。
  网签后，贷款通常都要等一段时间。
  各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。
  办理贷款前，一定要注意让专业人士帮你看一下你的征信报告是否有问题。
  如果征信报告有问题的话，办理贷款会存在办不下来的问题。
  希望能帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:02:33
• 155****6807

  有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
  1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以**３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。
  2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:01:24
• 156****1987

  买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　
  　　1、一手房按揭贷款
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:55:49

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• 问 你好，我想问一下办理房贷前，开发商已经网签了购房合同吧？没有网签的话是不是就办理不下房贷？
  答

  先是网签，然后办理贷款。网签后，贷款通常都要等一段时间。各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。办理贷款前，一定要注意让专业人士帮你看一下你的征信报告是否有问题。如果征信报告有问题的话，办理贷款会存在办不下来的问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济的发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

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• 问 谁说一下开发商如何办理网签
  答

  由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

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• 问 开发商还没封顶就催业主网签做按揭是不是违法？
  答

  一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你**好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管

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• 问 我想问一下购房周末能网签吗？
  答

  您好，网签需要咨询房产局。公积金管理中心周六日营业时间为：上午9:00-12:00 ，下午 1:00-3：00；感谢您的提问，希望能够帮到您。

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• 问 和开发商签了合同，没有网签，那在房地局备案了吗?
  答

  网签是网上备案，还是要打印合同签字，按手印。怎么可能没有合同。你手上是什么收据追问收据就是房款收据，当时网签完成后，因为一些特殊原因没有当场打印合同签字，我就想知道现在这个房子算是我的吗？以后还能拿到合同和房产证吗？会不会影响房屋买卖？谢谢您，请指教一下。

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