开发商还没封顶就催业主网签做按揭是不是违法？

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• 143****8316

  一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你**好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；
  2、持有建设工程规划许可证；
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管

  查看全文↓ 2018-09-06 20:53:58
• 155****2551

  这不就是期房嘛，盖好了就是现房了，期房便宜现房贵，证照齐全就可以卖了，等于是提前卖了把房款收上来冲抵开发成本的。
  追问
  重点在于贷款，五证齐全卖肯定是正常的，但房子要盖到什么情况才能办理网签贷款，有明白的吗？望解答。
  追答
  现在就能办贷款。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:53:26
• 132****3549

  现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。
  
  个人房屋按揭贷款：
  
  一、条件
  
  申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：1、有效身份证明；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、已**20%及以上房款；5、贷款人规定的其他条件。
  
  按揭贷款的条件：
  
  1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%；2、贷款期限**长不超过30年；3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  
  二、 程序
  
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；5、对所购房屋按贷款期限办理保险；6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:53:21
• 132****5978

  贷款买房的程序是这样的，先交一部分定金，然后在开发商规定的时间内缴清首期款，然后就是等着开发商帮助办理贷款手续，贷款一旦下来，就要开始还房贷。
  交房时间按合同约定，基本都是能按时交房，否则要支付给购房者违约金，开发商一般不会这么做的。在购房的时候要看“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  如果这五证齐全，一般没问题，如果没有这五证，就要小心了。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:53:14

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  网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。开发商要在《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》五证齐全后才能预售和网签，否则就违法了。其中**迟办理、也是**主要的就是《商品房销售(预售)许可证》——能办妥这本证，说明前四证已都有了。

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