购房合同在哪签署

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• 154****8050

  第一招：文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；
  第二招：凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；
  第三招：将开发商口头承诺的内容（当然**好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；
  第四招：详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；
  第五招：开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；
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  第六招：将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并**好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
  7
  第七招：在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:37:04
• 156****9769

  检查核对售房人身份资格。在签合同之前，要核对售房人的身份证件，因为按照现在的惯例来说，一般在签订合同的同时就会付定金了，为了避免定金的损失和将来的产权纷争，在谈判之前，就要核实身份。
  首先售房人的身份应该和房产证上的房主信息一致。其次售房人已婚的话，夫妻双方要到场，对房产出售事宜作出共同意见。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:36:43
• 134****9403

  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  
  2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  
  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:36:33
• 156****1616

  　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
  　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
  　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
  　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
  　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
  　　6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；
  　　11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:36:25

相关问题

• 问  购房合同在哪签署？应该怎么办理呢？
  答

  签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣 工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手 续。商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地 产权证的商品房)销售。因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合 同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在 1997 年 5 月 31 日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时 签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面。1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

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• 问 贷款买房购房合同在哪？贷款买房购房合同在哪？
  答

  购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同在哪里？购房正式合同在哪里签？
  答

  一、怎样签定正式购房合同前期一般会和开发商签房屋认购书，签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同。签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：（一）预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。（二）商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。二、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面：（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；（六）产权登记和物业管理的约定；（七）保修责任；（八）乙方使用权限；（九）双方认定的争议仲裁机构；（十）违约赔偿责任；（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。以上便是怎样签定正式购房合同，购房合同的主要内容的具体内容，希望能够对您有所帮助。

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• 问 购房合同在哪里？购房合同密码在哪里？
  答

  有的，网上签订商品房买卖合同时，系统将为购房合同自动设定购房合同初始密码，密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。购房人凭初始密码可通过以下途径修改密码：1、在房屋产权管理局政务网上修改;2、到房屋产权管理局交易大厅指定的窗口修改。购房合同密码的作用与银行存折密码一样，购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销，并保障消费者合法权益的重要凭证，购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。

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• 问 贷款买房购房合同在哪
  答

  在个人手上。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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