我去年十一月份买的二手房子，签了合同38万，说第三次给清过户，结果房东没有个人土地使用证过不了户怎么办

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• 151****0381

  没有问题的。
  不少房产只有房产证而没有土地使用证，大多是历史原因造成的，但产权仍然是清晰的，产权功能同样发挥。
  房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权就依法受保护。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:01:29
• 141****1578

  只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，卖方必须提供房产证、土地证(不动产证除外)，无法提供就不能过户。
  房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。购买没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产(土地所有权属于集体经济组织的是没有土地证的，但是不允许转让)。
  没有土地证可能是开发商隐瞒事实或业主丢失了(补办即可)，没有土地证存在的风险是很广泛的，买前核实清楚。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:01:03
• 142****7223

  你好，无土地证的，公证处是不出解决公证的，没办法，不过能够找律师解决律师证明，你能够在当地找个律师询问一下

  查看全文↓ 2018-07-26 11:00:51

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• 问 十一月份哪天搬家好
  答

  择个好日子搬家入宅，通常叫入伙。在风水上有许多禁忌。其中择个吉日，便是很有讲究。进入新宅是否开个吉利兆头，或将过去的霉运甩掉，风水住进后又是否能平安等等，这些是人们普遍的要求和良好的愿望，有的希望风水能在平安的基础上，令宅运兴隆，功名事业如愿能出人头地地，子孙健康聪明有出息。大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度、或多或少吉凶祸福的感应，所以，多数人迁移(搬家)时总会选个黄道吉日、吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。因每人个别条件不同，不可翻翻农历或通书上写「宜搬屋」就搬屋了，当天适合别人搬屋却不一定适合你搬屋。入宅吉课的选择要考虑到房子的坐向和宅主一家各人的四柱。因为，日子本身无所谓吉凶，吉凶的产生是由日课四柱的阴阳五行与房子风水格局、主人八字阴阳五行之间产生生客制化而形成的。

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• 问 十一月份哪天进新房好?
  答

  搬家吉日15年 11月 04日 / 星期三 / 九月 二三甲申 / 冲戊寅虎15年 11月 08日 / 星期日 / 九月 二七戊子 / 冲壬午马15年 11月 10日 / 星期二 / 九月 二九庚寅 / 冲甲申猴15年 11月 11日 / 星期三 / 九月 三十辛卯 / 冲乙酉鸡15年 11月 22日 / 星期日 / 十月 十一壬寅 / 冲丙申猴

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• 问 有谁讲下十一月份装修房子好吗？
  答

  11月份是装修房屋的好时段。一年中上半年的3～5月份，下半年的9～11月份，都是进行居家装修的好时段。有条件的话，安排在这两个时间段进行装修，的确比较好。

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• 问  十一月份房产税如何申报
  答

  一、房产税源信息采集 房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房产信息维护和应税明细信息维护。所有申报数据均根据税源采集信息产生。纳税人需先进行税源登记才能申报纳税，如需修改申报数据也需先修改税源信息再重新产生申报数据。 1、登陆宁波地税网上办税服务厅2、新增房产信息 点击【地税办税专区】—【申报】—【应税财产明细表】单击【房产】按钮，进入房屋信息录入模块。单击【房产】按钮，进入房产信息录入模块。点击绿色“＋”按钮，进入房产税源信息采集模块。注意：不同房产项目应当分别填写采集表。无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录填写。对于租入（含转租）房产税源，若无房产税纳税义务，则不需要进行税源登记和维护。 在弹出的对话框中，选择或者输入相关信息，其中带红色*的为必填项，房产编号保存后自动产生，填完整后单击【保存】按钮。注意：房屋坐落地址（行政区划）按照国家统一配置选择，其中东钱湖、高新、保税、大榭、杭州湾五个地区分别选择鄞州、高新和慈溪，然后通过对应的街道乡镇进行区分。房屋所属税务所（科，分局）选择税款所属税务机关。跨区域的房产通过选择税款所属税务机关，可实现税款跨区域申报。 系统自动弹出“保存成功”提示信息，同时自动生成房产编号。点击【确定】再点击左上方的【应税明细】，进入应税明细信息维护界面。根据房产实际情况填写房产原值、出租房产原值等信息，核对“纳税义务有效期起”等信息。其中，“纳税义务有效期起”默认为房产初始取得时间的次月，允许修改，但不得早于房产初始取得时间。注意：为避免申报表中产生往期申报数据，数据迁移时，存量房产的“纳税义务有效期起”统一设置为 2017 年 1 月 1 日 。该调整不影响10月份上线后租赁或新增房产的税款申报。如果要进行往期税款申报，需先通过变更操作手工将“纳税义务有效期起”调整至需要补报的税款属期起，再进行纳税申报。 如果有享受减免税优惠政策的，在“减免税信息”栏次单击【+】操作，选择“减免性质代码”，输入“减免面积”和“月减免税金额”等。注意：减免税信息中，核准类减免需要有减免文书，才可以录入，并允许根据批文采集录入减免有效期起（止）、月减免税金额；备案类减免根据规定的减免幅度自动计算月减免金额且不可修改，减免幅度不确定或按额度减免的项目，需手工填写月减免金额，并且减免有效期起（止）不能修改。减免税状态发生变化的，通过变更操作新增、终止或修改减免税信息。 “房屋应税信息（从价）”保存成功后，如果有出租业务，选择“房屋应税信息（从租）”，输入或选择租赁信息。 “申报租金所属租赁期起”**早只能为房屋取得时间的次月1日。同时，对于同一税源向多个纳税人出租的情况，应汇总填写出租面积、租金收入等信息（承租方信息填写其中一个即可）；若确需登记为多个税源（如不同租赁期），则应先登记为多个房产基础信息。 注意：如果申报所属2016年及以前的税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写收到租金的当月，“申报租金收入”填写实际收到的租金收入。2017年起，从租房产税纳税期限调整为半年申报，每年6月申报上半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写上半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写上半年应分摊的租金收入；每年12月申报下半年税款，“申报租金所属租赁期起（止）”填写下半年实际出租的月份，“申报租金收入”填写下半年出租期间分摊的租金收入。 单击【保存】按钮，弹出提示框“保存成功”，弹出提示框“金三交互成功”，单击【确定】按钮，可看到新增的应税明细信息。 关闭应税明细信息维护窗口，可看到新增的房产记录。 3、变更、终止及作废 进入房产应税财产明细表模块，上方红色的“－”为删除按钮，“房屋信息”**后操作栏中显示【基本信息】、【作废】二个按钮（纳税义务终止功能待添加）。 单击【基本信息】，可对房产基本信息或应税明细信息进行变更。其中，点击【房屋信息】可对房产基本信息进行维护后直接保存；点击【应税信息】可选择需要修改的记录，输入修改内容和变更日期，对房产的应税明细信息进行维护。注意：变更操作时，变更日期非常重要。系统默认的变更日期为“纳税义务有效期起”的上一个月月末，用于原有采集信息的更正；也可以修改默认的变更日期，如果修改后的“纳税义务有效期起”比原有效期起晚，将拆分成两条记录，老记录的有效期止为变更日期的月末，新记录的有效期起为变更日期的次月1日，用于记录后续发生变化的房产应税信息。 选择需要作废的房产记录，单击【作废】可作废房产记录。注意：作废仅用于错误信息的删除。如果是变更或者终止纳税义务，应通过修改基本信息或者终止纳税义务进行操作。 注意：税源信息采集错误时，如果没有进行申报过，可更正或作废“税源采集信息”； 如果已申报未开票，需要先作废申报表再变更“税源采集信息”；如果已申报已开票，先修改“税源采集信息”，再申请退税，此时无法再作废该属期的申报表。 二、房产税申报 1、操作路径。点击【地税办税专区】——【申报】——【纳税申报】 2、在“选择申报月份”中选择正确的申报月份，一般不需要修改，系统自动带出当月。 3、单击“填写”，弹出对话框，在“已鉴定未填写”或“全部申报表”中选择《金三房产税申报》（半年），点击确定。 4、确认或修改申报所属期起（止），点击【确定】按钮。 5、带出申报信息后。在上方可以切换查看房产税纳税申报表、从价计征明细表、从租计征明细表、减免税附表。注意：申报时，系统根据输入的申报所属期及税源信息采集模块的“纳税义务有效期起（止）”（从价）或“申报所属租赁期起（止）”（从租），自动判断是否存在往期未申报数据。若存在则需要同时完成所有往期未申报税款信息申报。 5、核对无误后，依次点击下方的点击【保存】、【申报】， 弹出提示框，确认税款金额和属期后，点击【是】按钮，完成申报。 6、返回 “纳税申报”模块，在【已经申报的申报表】中可查看已申报的申报表；在【已经填写的申报表】中查看已填写未申报的申报表，可以修改或删除。注意：已申报的申报表中，未扣款的可以作废；已扣款的如需要更正需到主管税务机关上门办理。

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• 问 请问十一月份搬家哪些好日子.
  答

  你好！**近适合搬家的吉日有： 10月30日，星期四，十月初二，生肖冲鸡，煞西。（生肖相冲不宜选用）11月2日，星期日，十月初五，生肖冲鼠，煞北。（还是这一天吧，又是双休日，比较方便） 11月6日，星期四，十月初九，生肖冲龙，煞北。 11月8日，星期六，十月十一日，生肖冲马，煞南。 以上日子都是搬家吉日，你可根据你的情况，选一个适合你的日子。搬家那天，生肖相冲的亲友要回避。恭喜乔迁之喜!

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