我们夫妻在房产中介签了一份房产买卖协议，并按了个手印.交了一万元违约，这正常吗？

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• 135****5969

  1、核实对方的身份信息
  由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。
  2、约定好特殊情况
  由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。
  3、 约定合同变更事宜
  买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:01:09
• 151****6268

  买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。为使购房有所保障，没有后顾之忧，购房者在买房时要与售房单位签订一份正式的经过公证的房产买卖合同。
  　　事先还要做一番详细的调查准备工作。这些调查准备工作的内容，首先是审查的资格。从法律上讲，即指是否具有合同签约的主体资格。一个合格的应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照、立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划证、建设工程规划证、开工证、内（外）销许可证，如果是现房，还应有工程验收合格证。购房者应签约前对上述证照向索要，查看审核。特别是国有土地使用权证、销售许可证和房屋质量合格证要认真审查，必要时复印留存。只有具备了上述证照文件，才能证明其享有该房产开发的主体资格，其所签订的合同才能是合法有效的合同。
  　　购买商品房在审查土地使用证时，要注意看是否盖有市房屋土地管理局的公章，是否是"有偿使用＂。若标有"临时＂字样，则说明开发单位还没有正式取得土地使用权；如果缺少销售许可证，则说明的销售权利不具有合法性；另外在审查销售许可证时，还应查看上面批准销售的面积、地点、项目名称、预售内容等条款。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:00:58
• 152****5027

  商品房买卖合同注意事项： 　　
  (一) 查证 　　**主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。　　
  (二)面积的确定与差异的处理 　　应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。 　　另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。 　　
  (三)计价方式与价款 　　应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:00:46

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• 问 我已经签了一份买卖合同协议我不想买了这算违约吗？
  答

  如果只是居间协议，无违约责任。但可能要付中介劳务费。

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• 问 我家在买房中介交了一万元定金，不想买了能退回吗
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  不能退回，不想买了退定金属于违约行为，需要承担违约责任。（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

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• 问 我买二手房，签了协议交了一万元定金，现在不想买这套房了。定金能退吗?
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  定金一般是退不了的，和卖家商量下少赔点吧

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• 问 去年，我和房产中介公司签定了一份租房合同，现在房东违约该怎么赔偿？
  答

  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。因此除非你同意跟房东解除租赁合同，否则房东和买房人应该按照租赁合同来履行。但如果解除合同，违约金和其他合同解除的具体条件你可以跟房东协商确定，包括你所说的将押金和三月房租都要回。因为这种案子数额比较小，而诉讼成本太高，不值得通过诉讼来解决，所以律师建议协商解决为好。你能争取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

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• 问 签了一份商品房协议
  答

  买了一套房，了却了一件人生大事

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