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二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
全部3个回答>二手房满二，从**发票开始算，还是契税票开始算？
142****6470 | 2018-08-05 15:24:37
已有3个回答
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133****1386
看业主持有住房时间，一，看业主取得住房的房产证上登记时间，
查看全文↓ 2018-08-05 15:25:39
二，看业主缴纳契税，取得完税证明时间。
哪个时间满2年，就视作业主持有住房满2年。 -
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146****2028
满二唯一满五唯一是从房产证下来开始算还是契税票的日期开始算，
查看全文↓ 2018-08-05 15:25:05
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房子满两年的计算日期是根据房产证或者契税发票的日期来进行计算，哪个时间先到2年，那么就按照哪个时间算，而且房子满两年可以在交易的时候省去一定的税费。通常情况下，房子满两年是可以节省交易时的增值税以及房屋附加税而增值税及房屋附加税的税费比例通常是房价的5.6%。因此，如果是房价比较高的城市，房屋满两年能够省下的税费也是非常可观的。但是需要注意的是，如果购房者在入住以后也没有取得房产证，而所购买的房屋处于不确定的状态时，那么购房者也是不能享受满两年的优惠政策，此时房屋也是不能进行买卖继承置换等交易行为，而且即便是跟买方签订了相关的买卖合同也属于无效的，不受到法律的保护，同时房屋在拆迁时也无法按照国家的拆迁政策来进行补偿，并且无法抵押贷款。
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购买二手房产权自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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房屋所有权是永久有效的，没有70年产权的规定。这里的70年产权是指土地使用权的使用年限是70年。土地使用权的使用年限从开发商取得土地使用权时开始计算。
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我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
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