二手房满两年从哪算起？是以什么日期开始算的？

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  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:11:13
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  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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• 135****2023

  对于二手房满两年的概念是房产证的日期满两年或者交契税日期满两年,这两个因素哪一个先满两年就可以按满两年算
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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• 问 二手房满两年从哪算起? 二手房是否满两年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

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• 问 二手房满两年从哪算起?二手房满两年是怎么界定的?
  答

  二手房满两年的界定：1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

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• 问 二手房满两年从哪算起? 二手房交易中，房产证满两年是从什么时候算起
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。馨窝网国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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• 问 一手房满二年以什么为准？二手房满两年是以什么日期开始算的？
  答

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

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• 问 二手房满五年从哪算起
  答

  二手房满五年从以房产日期或者契税发票的日期为准，这两个日期可以从中挑一个日期来进行计算，如果日期一致的话哪一个都可以，如果不一致的话，以日期在前的为准。二手房满足五年，能够享受到的优惠政策有很多，如果所出售的房子是个人名下唯一的一套住房，可以免征营业税和个人所得税，能够省去一大笔的税费，房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。二手房交易的注意事项：1、注意是否存在多个共有人，如果有多个共有产权人的话，需要所有人都同意，并且签字之后该房屋才能够出售。2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，否则在房屋转售之后，也有可能因为承租人不同意搬出，而导致无法交房的情况出现。3、注意房屋手续是否齐全，尤其是所购买的房子是享受过优惠福利政策的房屋，可能需要额外再交一笔土地出让金。4、注意房屋产权是否明确，是否存在有被冻结或者是被抵押的情况。5、在购买房屋之前，一定要仔细阅读所签署合约当中的详细细节，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。6、注意房屋质量是否真实，一些房龄偏长的二手房，最好实地多去了解几次房子的质量。7、注意物管费用是否有拖欠，以免在交接的时候引起不必要的纠纷。8、注意房屋是否被限制交易等，像是经济适用房或者是拆迁房，都要满足5年以上的时间才能够上市交易。