一手房满二年以什么为准？二手房满两年是以什么日期开始算的？

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• 158****7215

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.
  如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:33
• 132****9562

  以房产证日期为准来作为是否有增值税的标准。
  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:28
• 134****1399

  二手房满两年的界定：
  1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
  1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
  2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
  3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:19

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• 问 一手房满二年以什么为准
  答

  以在房产局登记那天算起追问看发票吗？还是看什么？我13年买的房子，契证和房产证都没有办呢？现在我要卖房，想办契证和房证，然后买房的说我房子不到两年还有税，那是按我买房时候的合同算，还是按发票，还是按契证和房证算、追答应该是按房产证登记日期算的

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• 问 二手房满两年从哪算起？是以什么日期开始算的？
  答

  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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• 问 二手房满两年从哪算起? 二手房是否满两年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

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• 问 一手房满二年以什么为准？满2年该从什么时间算起？
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。税减免规定：非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

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• 问 二手房满两年怎么算呢？以什么时间为准？
  答

  那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样，你要去问问。

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