一手房满二年以什么为准

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• 153****3807

  以在房产局登记那天算起
  追问
  看发票吗？还是看什么？我13年买的房子，契证和房产证都没有办呢？现在我要卖房，想办契证和房证，然后买房的说我房子不到两年还有税，那是按我买房时候的合同算，还是按发票，还是按契证和房证算、
  追答
  应该是按房产证登记日期算的

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:08
• 132****7197

  以二手房房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:45:02
• 143****4889

  房子满不满五年如何判定
  起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
  截至日期——有的以交税日期为准，有的以网签时间为准，详情请咨询当地税务
  房子满不满五年应该如何区别
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登记表页”所载信息中有一项为”建成年代“此为房屋测绘时记录的楼盘建成年代。与通常的满年没有关系。
  2：容易和发票填发日期满年混淆。应以契税完税时间为准。
  3：公房的满年以房产证的填发(登记)日期，购房合同(协议)，购房收据上的日期为起始日期。
  4：公房在出售时只要满2年，不论是否为普通住宅，免征营业税。
  5:【一类经济适用房】和【二类经济适用房中的集资建房】需满5年后才可以上市交易.

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:57
• 153****1257

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:52
• 158****3545

  一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。
  二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：
  一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间；
  二是按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:44:47

相关问题

• 问 一手房满二年以什么为准？满2年该从什么时间算起？
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。税减免规定：非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

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• 问 一手房满二年以什么为准？请问买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年？
  答

  满2年只要是针对营业税来说的。普通住宅产权不满两年的，需全额缴纳营业税，已满2年的，免征营业税。这里两年的时间段是指的是以原房主缴纳契税时，开具的契税票的日期为准。

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• 问 一手房满二年以什么为准？买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年？
  答

  满2年只要是针对营业税来说的。普通住宅产权不满两年的，需全额缴纳营业税，已满2年的，免征营业税。这里两年的时间段是指的是以原房主缴纳契税时，开具的契税票的日期为准。　　

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• 问 一手房满二年以什么为准？二手房满两年是以什么日期开始算的？
  答

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

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• 问 契税满五年了，而房产证满两年了，卖房得以哪个为准
  答

  完税凭证注明日期为准，二套房的认定标准是认房又认贷，即有过房屋或用过贷款的，再买房屋的都认定为二套房。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间

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