一手房满二年以什么为准？买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年？

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• 158****5428

  满2年只要是针对营业税来说的。普通住宅产权不满两年的，需全额缴纳营业税，已满2年的，免征营业税。
  这里两年的时间段是指的是以原房主缴纳契税时，开具的契税票的日期为准。
  　　

  查看全文↓ 2019-06-26 07:41:36
• 157****3252

  一、房子满两年的意思是： 一手业主按照备案合同日期开始算是否满两年，二手业主，按照新产权办理下来的日期开始算是否满两年。
  二、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 148****5361

  
  1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
  
  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
  
  四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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• 问 一手房满二年以什么为准？请问买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年？
  答

  满2年只要是针对营业税来说的。普通住宅产权不满两年的，需全额缴纳营业税，已满2年的，免征营业税。这里两年的时间段是指的是以原房主缴纳契税时，开具的契税票的日期为准。

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• 问 一手房满二年以什么为准
  答

  以在房产局登记那天算起追问看发票吗？还是看什么？我13年买的房子，契证和房产证都没有办呢？现在我要卖房，想办契证和房证，然后买房的说我房子不到两年还有税，那是按我买房时候的合同算，还是按发票，还是按契证和房证算、追答应该是按房产证登记日期算的

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• 问 一手房满二年以什么为准？满2年该从什么时间算起？
  答

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。房屋满2年和5年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。税减免规定：非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

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• 问 一手房满二年以什么为准？二手房满两年是以什么日期开始算的？
  答

  如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契税票是什么时候的.房本不够,契税票够也可以免税.如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.

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• 问 怎样看房子满不满五年？房产证满五年跟满二年，及不满两年有什么区别？
  答

  房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

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