公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
全部5个回答>你了解房屋公摊面积费用是怎么算的吗多少算正常?
145****2990 | 2018-08-05 20:30:45
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135****7701
1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。
查看全文↓ 2018-08-05 20:37:03
2、包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
3、住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 -
146****8674
多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
查看全文↓ 2018-08-05 20:35:26
9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
公摊建筑面积,建筑学术语,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。 -
152****5047
正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱不?所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
查看全文↓ 2018-08-05 20:35:10
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。 -
153****2041
建筑面积是包括公摊面积,也就是说实用面积是90平米,10%的公摊算非常低了,不用不满。
查看全文↓ 2018-08-05 20:34:17
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通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
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不合理,公摊系数高达46%,已经超过正常数值了。计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算:1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中,那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中,那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中,那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中,那么公摊系数一般在20-30%之间。
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公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间;高层房一般在15%到25%之间;分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
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①普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数通常在10%-15%之间。②带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。③高层住所相对更高,在20%-25%左右。④为数不多的高层和小高层,房子面积公摊则控制在20%左右。