赠与的房屋办理过户需要缴纳哪些费用？

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• 152****3653

  一、直系亲属房产赠与条件事项：
  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
  前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
  二、房产赠与公证费是多少：
  一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
  1、什么是房屋评估价
  房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
  2、房屋评估计价方法
  以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
  房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
  房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
  房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
  年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
  年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

  查看全文↓ 2018-08-08 21:29:00
• 153****2009

  房产赠与需要公证缴纳2%公证费，契税等，花钱不少，还不如析产；
  因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，费用如下：
  要根据评估价格、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、土地收益金1%（各地略有差异）。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:28:53
• 146****9892

  房屋赠与，由于当事人的情况不同，过户费也是不同的，应当具体情况具体分析。
  
  财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  
  3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，除了以上三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。
  
  1、出赠方需缴纳营业税
  
  2006年，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
  
  《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。第二条规定，转移土地、房屋权属是指土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等等。
  
  因此，个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。
  
  根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:28:47

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• 问 赠与的房屋办理过户需要缴纳哪些费用？
  答

  房产赠与需要缴纳哪些费用？直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗？房产赠与更名的情况有哪几种？如何办理房产赠与？如果这些问题你们还不是很清楚，那就听听小编的解答吧。一、房产赠与更名有哪几种情况？1、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。二、房屋赠予需要缴纳哪些税费？1、直系亲属间赠与房产所需税费（1）交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契税：4%（3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）证照印花税：5元/本（5）工本费：10元/本（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）（7）营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税2、非直系亲属房产所需税费（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。（2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。三、房屋赠与的流程是什么？1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。6、赠与人将房屋交付给受赠人。注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。

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• 问 赠与的房屋办理过户需要缴纳哪些费用？
  答

  一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

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• 问 请问赠与的房屋办理过户需要缴纳哪些费用？
  答

  过户时房管局收的大税只有契税，按房产总价的3%。还有其它小税如交易登记费、手续费、印花税约数百元。另，赠予要到公证处办公证，公证费也是房产总价的3%左右。

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• 问 赠与的方式办理过户需要交纳哪些费用啊？
  答

  赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。

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• 问 需要办理过户,房屋赠与过户费用是多少?
  答

  房屋赠予过户费用是多少?1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。房屋赠予和过户哪个好?1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

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