请问各位，门面房出售买的话有利吗？要交多少税?有谁知道，谢谢！

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• 141****5396

  一般有四个税种：1、营业税：出售价减去买进价*5%
  2、城建税及教育附加费收取营业税的11%
  3、土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
  增值额＝收入额－扣除项目金额
  增值率＝增值额÷扣除项目金额
  小于等于50%，税率为30%
  大于50%小于等于100%时税率为40%，
  大于100%小于等于200%时，税率为50%，
  大 于200%，税率60%；
  4、个人所得税：按个人所得部分的20%计算缴纳
  大致就这些税，另外商铺的每年可以按当初买进价的5%折旧抵扣土地增值税的，不超过出售价10%的装修费可以抵扣个人所得税部分的，因为各地的税收政策或许有差别，具体的细节你**好还要到当地的税务部门咨询一下！我们国家的税收是各自承担各自的税收，至于你说的只能在具体操作中和买家协商解决，比如谈个什么净到手价了，但本人不方便说太多，相信你会懂的！

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:58
• 156****2996

  您好
  买二手门面的有很多的流程和税费，既然是门面，那就不能免营业税、个人所得税这些。
  买方：
  1、契税：成交价格的3%～5%
  2、印花税：成交价格的万分之五
  卖方：
  1、营业税：成交价格的5%
  2、城建税：营业税的7%（或者5%、1%，根据具体地点来定）
  3、教育费附加：营业税的3%
  4、个人所得税：扣除合理费用后剩下部分的20%
  5、印花税：成交价格的万分之五
  6、其他地方收费

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:49
• 156****9789

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:35
• 133****2228

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2018-08-12 21:53:24

相关问题

• 问 请问各位大神！小门面房出售买的话有利吗？税费怎么计算？有没有人知道，谢谢！
  答

  如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 请问各位大神！新门面房出售投资价值高吗？费用是多少？有谁知道不？谢谢！
  答

  1、相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的**和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的**潜力很大（现在房子都很有**潜力，看房子**潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

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• 问 请问，平门面房出售要交多少税？谁清楚，谢谢！
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 请问各位，现在的门面房出售如何办手续?要交多少税？
  答

  门面房办证要手续费包括：契税、劳务费、登记费、测绘费、印花税，具体如下：　　1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

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• 问 请问大家，现在个人门面房出售买来出租容易不？有谁知道，谢谢！
  答

  门面房出租要交个人所得税. 一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税： 1、按照租金收入交纳5%的增值税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税。

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