打听一下，农村拆迁安置房买卖协议如何写？

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• 156****8389

  明确房屋来源以及**原始的户主是谁，有没有当地政府颁发的类似于房产证的证书或文件，很重要的一点是要经过公证处公证。
  再就是买卖双方签订的买卖协议，协议包括房价的支付方式，比如一次性付款还是分期付款；币种，一般是人民币了；双方签字画押；成交日期

  查看全文↓ 2018-08-26 15:56:47
• 146****3768

  以下为具体参考：
  出卖人(甲方)： 身份证号码：
  买受人(乙方)： 身份证号码：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条、房屋的基本情况：
  甲方房屋座落在 ，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  第二条、房屋现状： 。
  第三条、本合同中所述房屋为 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。
  第四条、上述房屋的交易价格：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
  
  拆迁人与拆迁户之间的拆迁安置协议实质上是一种特殊的“买卖”合同,是拆迁户的被拆迁房屋与拆迁人将来建好的商品房进行“互易”的协议。在这种合同不是产权的互易。拆迁户失去了现存的居住房屋,换来的是拆迁人将来的尚未建好的房屋,是拆迁户在拆迁过程中取得的一种期待权,在拆迁安置协议中体现的是一种债权,即要求拆迁人给付房屋的权利。
  《合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
  (一)根据合同性质不得转让。
  (二)按照当事人约定不得转让。
  (三)依照法律规定不得转让。
  该种权利的转让不属于上述不得转让的情形,故拆迁户可以将该种权利进行转让。第一种意见认为违反了《房地产管理法》第三十八条规定，该法条是为了防止权属不清、权属有争议的房屋进入房地产交易市场而作出的管理性规范，并非认定合同效力的强制性规定。
  合同法七十九条中所规定依照法律规定不得转让中的“法律”所指是合同效力的强制性规定，而非管理性规范。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 15:55:58
• 153****6781

  你是买的拆迁安置房？首先安置房是不是可以买卖的？当时关于房产证这里是怎么约定的？你这应该是属于过户，但是过户不应该给房主钱啊，应该缴税的，如果安置房不是可以买卖的，还会有很多的麻烦，建议向英淇律师进行咨询！
  

  查看全文↓ 2018-08-26 15:55:48

相关问题

• 问 打听一下，拆迁安置房，能进行买卖吗？
  答

  你好，首先拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

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• 问 打听一下，安置房买卖合同怎么写？
  答

  **新安置房买卖合同范本　　合同双方当事人：　　出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号码：__________________________　　_______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________　　_______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________　　_______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。　　买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条、房屋的基本情况：　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。　　第二条、房屋内部设施设备：　　包括__________________________________________。　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。　　第四条、上述房产的交易价格：　　成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

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• 问 打听一下，安置房能卖吗？
  答

  1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

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• 问 你好，打听一下，请问买二手拆迁安置房，税按多少缴纳，谢谢。
  答

  单纯的安置房不需要缴纳契税。因为不是商品房。规定需要房主持有住房满5年之后，凭安置补偿协议，到住房所属房管部门，申请缴纳契税，维修基金，手续费，凭完税证明，才可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

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• 问 打听一下，现在新到手的安置房可以买卖吗？
  答

  您好，如果是拆迁安置房是可以买卖的。现在也有很多人直接购置拆迁安置房，相对来说会价格便宜不少。但是对方短期内是拿不到房产证的，所以风险还是存在的。建议您的房屋买卖协议上要写明毁约或者临时加价的条件和赔偿。

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