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**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中对此做出了规定：开发商迟延交付房屋的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房人可以请求解除合同，没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使解除权消灭。购房人不要求解除合同的，商品房买卖合同中又没有约定违约金或者损失赔偿数额的，可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿购房人的损失。
全部8个回答>咨询一下，商品房买卖合同中对开发商违约金赔付比例有约定吗？
135****8010 | 2018-08-28 23:49:41
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158****0776
**高法院司法解释对延期交房的违约金有规定。逾期交房的，按当地同地段同类房屋的租金标准支付违约金。
查看全文↓ 2018-08-28 23:50:10
《**高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
152****5642
1、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
查看全文↓ 2018-08-28 23:50:03
（一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二） 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三） 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、2017年中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准：
六个月—— 4.35
一 年 —— 4.75
一至五年——4.90 -
154****5208
开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。
查看全文↓ 2018-08-28 23:49:53
房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应
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一般情况下确定为总房价的20%。这是法院可能支持的**高上限。因此相关专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为**高上限。
全部3个回答> -
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通过商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
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一般情况下确定为总房价的20%。这是法院可能支持的**高上限。因此相关专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为**高上限。
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违约金是购房合同的重要条款内容，通常后期如有争议会以合同约定为准，但有时买卖双方都没约定违约金。如果出现违约时，又该如何处理呢？ 一、买房合同没有约定违约金怎么办 买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货；二是一方无正当理由不适当履行。 (一)卖方不履行 按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。 二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方**容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。 (二)买方拒绝接受 依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。 二、购房违约金的计算标准 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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