父亲的房子，以后由我继承，继承后出售该房税费是多少？

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• 155****4422

  继承的房产出售，税负与买卖的一样。
  1.不是的。
  卖方要缴纳差价20%或房价1%的个人所得税（自己选择）。
  2.产权不满二年，要缴纳差价5.5%的营业税（原先不是依据）。
  差价就是出售价减上次购买价的差额。
  3.买方缴纳1%契税（90平米以上1.5%）。
  4.合同价格可以有所变通，但不能离谱！

  查看全文↓ 2018-08-31 09:17:21
• 152****4961

  ，看你房是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；
  如果没有发票，按这次成交价的1%收取3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税

  查看全文↓ 2018-08-31 09:17:14
• 157****0463

  继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。
  1、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
  受赠或继承所得只能按（总价-原购置成本）*20%征收；
  满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  2、营业税
  营业税 税率5.6%
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  继承房屋的证明
  继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:16:52

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  可以两个名字都写。继承税费1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

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  携带 房屋所有权证原件、继承公证书原件和继承人的身份证、户口本原件及复印件 去房管局办理房屋继承就可以了

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  在你父母在世时让你父母做一份公证，说明这套房产只由你一人继承，这样你哥哥就没有权利再要这个房子了，如果父母有一方已经过世，即使做公证你也只能得到全部房产的87.5%(你父母每个人占50%，如果有一人去世，在世的老人和你兄妹共同分配这一半，在世的老人占一半25%，你兄妹各分余下的一半也就是每人12.5%），余下的12.5%是属于你哥哥的，只有你哥哥同意放弃这部分，你才能得到全部房产，或你给你哥哥经济补偿。如果这个房证上有你的名字，就要看你拥有的份额是多少，再计算余下的。至于遗产税现在还没有实行，其他的费用是按你房子的评估价来计算的，根据不同情况分为1%或2%，再有就是房证的80元工本费。

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• 问 父亲的房子能否继承？
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  你爸爸病逝就是你的呢

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