如果二手房土地证性质为划拨的，买卖交易转出让要交税吗？求指教！谢谢！

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• 152****0227

  国有出让性质土地证，可以直接买卖双方一起到土地局办理土地证过户，只要几百元手续费。
  划拨和集体性质土地证，需要缴纳土地出让金，转变土地证性质为国有出让，才可以办理过户。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:48:52
• 133****1776

  住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:48:43
• 145****6365

  划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
  与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
  除此之外没有差别。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:48:35
• 145****6571

  划拨土地**好变成出让土地，划拨相当于国家送给你用的，多数是单位的集资房或者公房变私房之类的，出让时国家卖给你的，并且你不过户的话，存在着相当大的风险，以后小孩的户口也不好落。
  现在房产是认房产证和土地证两个证的，划拨土地必须变成出让才能过户，如果土地不过户，存在极大的风险，相当于你买的就是空中楼阁了啊。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:48:26
• 142****8494

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  我国划拨土地使用权有以下含义：
  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:48:11

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• 问 土地证性质为划拨的房改房交易
  答

  您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定**高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！

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• 问 划拨用地性质的二手房在交易过程中需要补办土地证吗？
  答

  二手房交易中，购房者要重视土地证的分割与更名问题 ，不然办不了过户手续的

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• 问 划拨土地的二手房没有土地证 出让金怎么算？
  答

  土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定买卖双方各自承担税负，买方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

• 问 划拨性质土地证过户，土地出让金谁出？
  答

  规定划拨性质土地所属住房过户，需要双方先到所属土地管理部门申请过户土地证，受让方需要缴纳土地出让金，才能过户土地使用权证。然后双方办理住房产权证过户手续。

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• 问 房改房二手房过户后，土地性质会由划拨变为出让吗？
  答

  据你的描述，你买的房子恐怕还没有缴纳土地出让金吧！既然是二证合一，那么你的房产证上应该是出让性质才对！但是据我所知，只有出让的土地才可以进行银行贷款，在这点上看又是矛盾的！我建议你去房管局或者房屋产权交易中心去查询一下你的房子土地性质！如果你的土地还是划拨的话，那么你想取得完全产权，可能还需要缴纳土地出让金，不是很多，大概房屋总价款的百分之几，每个城市不一样！追问对的，房产证上面确实写的划拨，并且也在中国银行做了贷款追答以我的经验来看，这个挺矛盾的，在通常情况下，非出让土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得银行贷款！所以我建议你去相关部门问个明白，各地的政策是不一样的，我们的解释也不完全！

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