房改房二手房过户后，土地性质会由划拨变为出让吗？

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• 138****3198

  据你的描述，你买的房子恐怕还没有缴纳土地出让金吧！既然是二证合一，那么你的房产证上应该是出让性质才对！但是据我所知，只有出让的土地才可以进行银行贷款，在这点上看又是矛盾的！我建议你去房管局或者房屋产权交易中心去查询一下你的房子土地性质！
  如果你的土地还是划拨的话，那么你想取得完全产权，可能还需要缴纳土地出让金，不是很多，大概房屋总价款的百分之几，每个城市不一样！
  追问
  对的，房产证上面确实写的划拨，并且也在中国银行做了贷款
  追答
  以我的经验来看，这个挺矛盾的，在通常情况下，非出让土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得银行贷款！所以我建议你去相关部门问个明白，各地的政策是不一样的，我们的解释也不完全！

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:10
• 151****4916

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  我国划拨土地使用权有以下含义：
  一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:05
• 134****8151

  不会在缴纳土地出让金了，原因如下：
  因为原来的土地性质已经显示是出让了，显示了是出让性质的土地就是已经缴纳过土地出让金了，土地性质和房子性质没什么关系的，只要土地性质显示是出让，以后再办理过户手续就不需要在缴纳土地出让金了。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:59
• 131****1007

  变的。
  如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。
  如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:53

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  房改房的土地既然是划拨地，土地方面一般没有补偿。

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  您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定**高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！

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• 问 请问划拨土地二手房过户后土地性质是否变化
  答

  我建议你去房管局或者房屋产权交易中心去查询一下你的房子土地性质

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• 问 房改房的二手房土地证需要过户吗？
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  房改房的房产证过户后，土地使用证因为是划拨性质，无法过户，需要受让方交纳土地出让金，才可以办理买家名义出让性质土地证，具体金额是多少各地规定不一样，以当事人所在地规定为准，需要当事人到所在地土地局咨询交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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• 问 房改房购买，二手房，房改房
  答

  以50万为例**15万以大连开发区为例；营业税及附加： 现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税 现价*%1契税 现价*%1土地出让金 现价*%1 （经济适用房，房改房等）维修基金 40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税 现价*千分之1交易费 6元%面积工本费 80元代办费 500元 （有时银行收200元） 抵押登记费 280元评估费 现价*%5 (商贷） 现价*%3 （公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.

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