房贷等额本息和等额本金的区别

已有3个回答

• 153****0575

  在国家基准利率不变的情况下:
  等额本金:
  月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
  等额本息:
  月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
  温馨提示
  具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:41
• 137****7687

  等额本金和等额本息的区别如下：
  
  1、每月的还款额有差别。
  
  等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
  
  等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  
  2、适合人群不同。
  
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  
  等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:35
• 154****5675

  贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。
  
  　　等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
  
  　　等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
  
  　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
  
  　　相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，
  
  
  
  　　等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
  
  　　主要原因在在于：虽然等额本金**后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于**资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:30

相关问题

• 问 等额本息与等额本金哪个划算？ 房贷的等额本息和等额本金哪个划算？有什么区别
  答

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

  全部4个回答>
• 问 房贷等额本金和等额本息的区别
  答

  等额本息和等额本金指的是还贷方式，不是贷款方式。 1、等额本息还贷 优点：每月还贷数额一样（仅此而已，也不是本质的好处），便于记忆 。缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。2、等额本金还贷 缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本 选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是**好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。拓展资料：办理按揭的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。按揭贷款的办理流程如下：1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》。2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》。3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，**后发放贷款。

  全部3个回答>
• 问 等额本息和等额本金的区别在哪
  答

  ①这两者的定义是不一样的，等额本息也被称之为定期付息，借款人每月需要按照相等的金额来偿还自己的贷款，而这种贷款方式最大的特点就是本金会慢慢递增，利息会慢慢递减。而等额本金也被称之为利随本清，贷款人是需要把贷款本金分摊到每个月里面的，虽然每个月的本金不变，但是利息会慢慢减少。②这两者适合的人群不一样，如果每个月都有固定的收入，那么可以选择等额本息。如果自己有一定的存款或者是工作能力比较的强，未来的收入预期比较的良好，那可以选择等额本金。③这两者产生的利息是不一样的，等额本息支出的总利息要更多一些，而且贷款的时间越长，这两者的利息相差就会越大。所以在选择贷款方式的时候，自己一定要考虑到利息的问题。

• 问 等额本息和等额本金的区别？哪个划算？
  答

  等额本息和等额本金的区别在于办理房屋抵押贷款之后，每个月还向银行的本金和利息的区别。等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。从总体的利息额度来说，等额本息会比等额本金所出的利息要多很多，而且贷款期限越长，利息的差距也就越大。

  全部2个回答>
• 问 等额本金还款和等额本息还款的区别
  答

  ​等额本金还款法是每月还款金额相等，但每月所还本金不同，前几期还款本金较大，后几期还款本金较小；而等额本息还款法是每月还款金额相等，每月还款本息也相等，本金和利息比例不断变化。

  全部2个回答>