买个二手房，贷款在中介办理的，现在是银行要求**多拿4万，中介拖着不办这事，现在要怎么办？

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• 155****1046

  因为国家新政，中介很可能办不下来贷款了，中介现在已经违反合同约定，在合同约定期限内没有帮你办下贷款，你有权通过诉讼要求中介承担违约责任，返还你的**款和定金。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:25:41
• 157****6811

  关键看你们之间的合同约定。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:25:23
• 155****7552

  贷款确实是需要一定时间的。 不必太过着急

  查看全文↓ 2018-09-20 16:24:36

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  购买二手房时，中介给办理贷款时不需要缴纳额外的佣金，要交的钱都在合同中写明了，不会出现额外的佣金的。　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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• 问 让二手房中介骗了 赚了4万多的差价我该怎么办?
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  第一：仔细看一下你的居间协议里面的关于佣金的条款。第二：佣金确认书是否签了。第三：你付给他2%的时候收据是怎么写的。如果居间协议里面的条款是2%，还有佣金确认书也是2%的话，你也没办法了，只能说你不严谨，第一次买房子，很多人都这样。上面只要有任何一个是有利于你的，那就打电话报警，打工商管理局投诉

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  这个问题，我前段时间买二手房也遇到过，很气愤1、房东和你签过定房协议，协议明确了各自义务和索赔条款；2、如果没有签订任何书面的东西，你是无法进行任何追讨的，房东可以坐地起价，你拿他没办法的

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• 问 二手房不找中介可以吗？怎么办？
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  买二手房不通过中介办理手续：买二手房不通过中介办理手续，可通过当地房管局进行办理，也可通过委托中介办理；双方准备资料，签订房地局要求格式的买卖协议，缴纳税金；民间买卖二手房**好还是找一家比较可靠的中介机构，因为房产交易设计的事项较多，有专业人士在场可避免不必要的风险；有一家中介机构参与还是比较放心的，中介可以承担责任，现实中民间买卖二手房发生的纠纷要远远多于通过中介买房的纠纷。

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• 问 自己办理二手房交易有哪些? 二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办
  答

  1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水过户资料：身份证、户口本、婚姻证明3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；6、凭房产证复印件和双方身份证复印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续，钱款两清后可以退尾款，交房。PS：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊

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