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1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。
全部4个回答>自己办理二手房交易有哪些? 二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办
156****8207 | 2019-01-24 18:36:56
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132****3411
1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。
查看全文↓ 2019-01-24 18:37:16
2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。
贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水
过户资料：身份证、户口本、婚姻证明
3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；
4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；
5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；
6、凭房产证复印件和双方身份证复印件到水务、电力、煤气公司、物业处等办理水电过户手续，钱款两清后可以退尾款，交房。
PS：1、如果房东以前就贷过款，那么签了合同就需要到银行去提前还贷，等银行出了结清证明后再到房地局去注销抵押，然后才能开始这一次的贷款或者过户手续，买方务必要注意这一点！
2、过户和贷款以评估价为准，与实际成交价格无关，在贷款和过户前要先清评估公司做评估啊 -
142****9450
一、卖方看房。
查看全文↓ 2019-01-24 18:37:10
选购二手房要考虑那些要素：
向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息。
确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。**保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权 -
144****6022
现在二手房市场这么火爆
查看全文↓ 2019-01-24 18:37:05
自然也就涉及到二手房买卖
而如今二手房网签业务将正式落地芝罘区
再也不怕二手房会出现“阴阳合同”了
5月21日起
芝罘区将在全市率先开展
二手房交易合同网签业务！
↓↓↓
届时，芝罘区二手房交易将通过存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》。同时，市地税局、市公积金管理中心及银行等部门将统一使用该合同文本。根据实施效果，将尽快在全市范围内推广。
那么，有些人要问了
为什么要网签
网签有什么好处
网签可节省跑腿时间
二手房交易合同网签很简单，不仅更安全、没有给购房者增加任何负担，而且还使得购房流程比以前简化了。
如果市民是通过房产中介购买二手房，可以在该中介机构的经营场所通过市房产交易中心的签约系统签订并打印《烟台市存量房屋买卖合同》，然后就可以直接去税务部门缴税了。而在实行二手房网上签约之前，市民必须要到市房产交易中心办事窗口去申领一张纸质的合同文本，签完合同后再去缴税。和以前相比，购房者节省了往返房产交易中心的跑腿时间。
网签可保障交易双方的合法权益
长期以来，我市二手房市场合同文本不统一，导致“阴阳合同”出现，这对于买卖双方都是不安全的，很容易引起各种纠纷。实行网签制度后，市地税、公积金管理中心、银行将统一使用打印的《烟台市存量房屋买卖合同》。
什么是“阴阳合同”？简单来说，就是买卖双方签订了两份甚至三份成交价各异的合同，目的是避税或骗取贷款额度。例如，市民购买一套100万的房子，合同里写明的价格就应该是100万，而有的人为了避税，买卖双方协商后，新签订一份合同，把成交价降低，这样缴纳的税款就相应减少了；如果买家认为支付**款压力很大，需要向银行贷款，他就可能与卖家再签定一份合同，把成交价提高，贷款的额度自然也就高了。
这种做法看起来是省了点儿钱，但后患无穷。因为一旦买卖双方发生纠纷，走到法律程序这一步，那么，摆在法官面前的购房合同很可能有两份甚至三份，购房金额也有好几个，到底该以哪份合同为准？显然，买卖双方中至少有一方的权益会受到损害，这就是“阴阳合同”惹的祸。实行网签，意味着“阴阳合同”再也没有生存的空间。
网签可加强交易市场的有效管理
实行二手房网签制度，在很大程度上为进一步保障市民交易安全奠定了基础，不论是在加强交易资金监管还是对房地产经纪机构管理等方面都进行了规范，很好地保障了房地产市场的健康发展。
下一步，市房产交易中心将逐步建立中介机构信用评价体系，将全市中介机构根据其交易状况、群众评价、服务状况等内容建立信用管理平台，为市民购买二手房把好关，服好务。此外，市房产交易中心还将制定二手房交易资金监管制度，依据该制度进一步规范买卖双方的交易行为，保障交易资金的安全，避免出现欠款不付，携款潜逃等现象的发生，以促进全市二手房交易市场更健康地发展。
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可以的。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。
全部4个回答> -
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二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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二手房过户流程1、对交易房屋产权进行调查2、买卖双方签订二手房买卖合同3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费8、房地产管理部门核发新的房屋产权证拓展资料：一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请
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自己当然能办理，不过你知道交易细节和交易事项吗，找中介也就是花钱买个妥当和售后服务 交钱吗？各个中介收的比例点不一样
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