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公证费用种类一、买卖合同公证：在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元；二、委托公证：主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。三、贷款合同公证：境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。四、赠与公证：在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与，自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高，因为发生赠与行为，要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2％，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。五、复印件与原件相符公证：以前政策允许转让期房时，由于可以不经发展商同意进行交易，而客户不经发展商同意进行交易，发展商也不愿提供相关的预售合同，但交易交易必须提供足够的预售合同方能交易，因此必须拿在房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证，拿出六本以上的合同前往交易办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300－700元不等。
全部3个回答>二手房税费新政有谁比较清楚？
138****9991 | 2018-09-22 10:13:15
已有5个回答
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149****8366
正常过户
查看全文↓ 2018-09-22 10:14:35
1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 -
153****3379
一、契税（买方支付）：
查看全文↓ 2018-09-22 10:14:23
１、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳；
２、自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。
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二、营业税（买方支付）：
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
１、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；
２、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；
３、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；
４、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）：
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
１、 普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％；
２、 对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各０．０５％）：
１、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费；
２、对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式；
３、对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。
五、土地增值税：
１、个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征；
２、对个人销售住房暂免征收土地增值税；
３、核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率；
４、我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％；
５、其他非住宅类房产为５％。 -
156****4147
二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
查看全文↓ 2018-09-22 10:14:13 -
154****6238
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
查看全文↓ 2018-09-22 10:13:54
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。 -
158****3516
新政下的契税
查看全文↓ 2018-09-22 10:13:40
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
相关问题
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答
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答
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
全部3个回答> -
答
（一）买二手房流程一、委托房屋买卖合同1、位置因素主要考虑上下班是否方便等。2、配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。3、小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。二、与业主磋商价格购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。三、交定金与签合同购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。四、过户和钱款资金监管买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。这一过程，钱款交易是否安全就是**大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者**款必须放银行监管。五、办理抵押（全款买房可略过）等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。六、物业交割交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。（二）异地贷款买房的流程1、贷款咨询购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。3、提交资料购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。
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可以，在任何的交易中，定金都可以直接转化成**。我们在二手房交易中一旦进入支付**款的流程，定金都转化成**款。也就是说购房总价=定金+**+贷款+尾款，若全款购买则省去贷款部分。
全部4个回答> -
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具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。以下是指导流程：一、全款购买，约7天。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。2、房屋过户，支付**款：1天。3、交税、领取新房产证：4个工作日。4、交房、支付尾款：1天。二、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。4、银行审批：5个工作日。5、房屋过户，支付**款：1个工作日。6、交税、领取新房产证：4个工作日。7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。注意：二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。
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