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    房产交易手续费都包括什么?

    热心网友    2018-09-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-09-27

    房屋买卖有哪些费用,房屋买卖要花多少钱?首先,房屋买卖过程中若是涉及到中介参与的话,不管是卖家还是买家,都需要向中介支付一定金额的中介费。具体的中介费会因为不同的中介公司而有所不同。
    其次,除了中介费之外,咱们房屋买卖过程中还需要依照规定缴纳一定的税费,税费的种类和收费标准都是“明码标价”的,这是国家政策规定的,因此不存在有隐形消费。大家可以根据如下的标准进行计算(个别标准需要依据不同城市的规定来区别)
    1、房屋买卖交易手续费:由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
    2、房屋买卖契税:房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
    3、印花税:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为0、5%。
    4、个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋,业主唯一物业并签订据结书的免收。
    5、土地税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,阻转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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  • 热心网友 | | 2018-09-27

    房屋买卖有哪些费用,房屋买卖要花多少钱?首先,房屋买卖过程中若是涉及到中介参与的话,不管是卖家还是买家,都需要向中介支付一定金额的中介费。具体的中介费会因为不同的中介公司而有所不同。
    其次,除了中介费之外,咱们房屋买卖过程中还需要依照规定缴纳一定的税费,税费的种类和收费标准都是“明码标价”的,这是国家政策规定的,因此不存在有隐形消费。大家可以根据如下的标准进行计算(个别标准需要依据不同城市的规定来区别)
    1、房屋买卖交易手续费:由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
    2、房屋买卖契税:房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
    3、印花税:印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为0、5%。
    4、个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋,业主唯一物业并签订据结书的免收。
    5、土地税:是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,阻转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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  • 热心网友 | | 2018-09-27

    土地的收入金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
    交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
    登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
    核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
    营业税:根据财税12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
    计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
    契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有的住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

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  • 热心网友 | | 2018-09-27

    房地产交易手续费属经营服务性收费,应在完成交易服务时收取。   
    房地产交易手续费(按建筑面积收取)收费标准为:新建成商品住房每平方米3元,经济适用住房减半计收,手续费由转让方承担;存量住房(二手房)和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元,由交易双方各承担50%。

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  • 热心网友 | | 2018-09-27

    房产过户费用具体有如下:
    (一)契税
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
    (二)个人所得税
    1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    (三)营业税
    1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
    2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
    3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
    4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
    (四)土地增值税
    房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (五)房屋交易手续费
    按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
    (六)房屋产权登记费:80.00元。
    (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

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  • 热心网友 | | 2018-09-27

    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%。
    3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
    4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
    5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
    6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    7、证照印花税:5元/本。
    8、工本费:10元/本。
    如果按揭,还需要以下费用:
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
    3、公证费,贷款额乘以0.03%
    4、抵押登记费,100元。

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