国内实现三价合一，很多中介叫我找满五唯一的房子，这种房子不用交税吗？

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• 151****4914

  二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。
  
  计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
  
  此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:16:05
• 156****7836

  不管是否满五年，只要办理过户，都要缴纳税费，只是缴纳的费率不一样而已。
  卖方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.个税: 2. 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴） 买方需要缴纳： 1.国家手续费： 3元*每平方 2.产权登记费： 80元每套 3.配图费： 20元每套 4.土地证费： 20每套 5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元） 6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%

  查看全文↓ 2018-10-03 17:15:55
• 132****3779

  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:15:47
• 144****3129

  满5年不是唯一一套房子出售的话要交1%税,这是个人所得税,如果你一年内再次购房,这个税可以退的.

  查看全文↓ 2018-10-03 17:15:27

相关问题

• 问 买房子满五唯一普通住宅要交税吗
  答

  购买二手房，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 什么是满五唯一的房子
  答

  满五唯一是在二手房的交易市场当中，一个简单的缩写词语，可以分为两个概念，满五指的是从房产证出证的时间或者是契税票出票的时间开始进行计算，时间满足五年或者已经超过五年，而唯一指的是整个家庭名下唯一一套房产，在符合这两个条件之后，可以享受一定的优惠政策，比如说在缴纳个人所得税和营业税的时候可以免征。二手房买卖交易要注意事项：1、要先注意一下二手房屋的产权证是否有效，特别是卖房人是否是房屋所有产权人本人。2、注意购房的流程，从办理贷款到过户的手续，要清楚的了解所需要提供的资料以及过户需要的要求，这样就能够节约时间。3、签署二手房买卖合同的时候，要注意看合同当中的细节，约定好买卖双方的责任和义务，特别是交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。4、办理完过户手续之后，记得要仔细的验收房屋。

• 问 谁知道房子满五年唯一是啥意思?
  答

  满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

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• 问 谁知道房子满五年唯一是什么意思?
  答

  房产证满5年，并且是唯一住房，这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。

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• 问 房子满五唯一什么意思
  答

  房子满五唯一中的“满五”指的是房产证出证日或者是契税的出票日为起始日期，时间已经满五年，或者是已经超过五年，而“唯一”通常指的是该业主在该省份内，查询房屋权属登记系统内只有这一套房子，有的限购城市的“唯一”指的是以家庭为单位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下的房产。之所以在购买二手房的时候满5唯一的房屋会比较热门，主要是因为这样的房屋会享受一定的税费优惠政策，可以免掉的费用，包括增值税以及个人所得税，通常情况下增值税的收费标准为房屋总价的5.6%，而满两年就可以免征增值税，而个人所得税的收费标准为房屋总价的1%，如果是满五唯一的房屋是可以免征个人所得税的。