网签不下来，交了**有风险吗

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• 155****9688

  你要知道为什么不能网签
  如果开发商5证不齐全是可以退
  你可以要求开发商5证发给你看看

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:33
• 158****4528

  可以退，但是需要交付违约金。
  
  与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
  
  订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
  
  交了**，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:27
• 145****0836

  如果贷款审批不下来的话，可以一次性付款或分期付款，选择退房一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金，还得到房产局去撤备案等，或者选择商业贷款，在一段时间后办理商转公。
  商转公贷款需要满足五个条件
  
  1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款。
  
  2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额。
  
  3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶。
  
  4、所购房产已取得《土地房屋权证》。
  
  5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款，借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定，具有相应资质的本市担保机构申请担保，此外国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:19

相关问题

• 问 网签不下来，交了**有风险吗
  答

  通常没有风险的，签订正规购房合同就可以了。　　1. 房屋网签就是销售人和销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在指定网站。可通过网签号，在网上进行查询。网签的目的是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。2.网签信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

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• 问 买房子网签不下来,交了**有风险吗
  答

  这不符合规定。支付**的前提条件是进行网签买卖合同。商品房在不具备网签买卖合同的情况下，应该属于尚未具备销售条件，在此情况下，开发商为了加速资金回笼，套取客户购房资金才会采取你这样的方式，当然会给你承诺一定的房价优惠，会跟你签定购房意向书之类的。

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• 问 买了房子，**也交了，网签办不下来，怎么办
  答

  可以代款**长5年

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• 问 买了房子，**也交了，网签办不下来，怎么办
  答

  交**，贷款还没办下来：若为自身原因，需按照合约，同开发商协商退房，并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：① 可以委托开发商的销售部的人员为寻找其他的客户，将房子转手。② 委托中介公司帮您转让房屋。若为开发商原因，按照合约，开发给与违约赔偿，并退还房款

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• 问 请问网签购房合同,房本会办不下来吗？
  答

  您好！能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

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