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  • 二手房过户税费如何计算

    热心网友    2018-10-12 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-12

    二手房交易税计算方法:

    1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

    3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

    不过从2009年至今国家暂免征收。

    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    5、测绘费

    1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

    6、二手房交易手续费总额

    住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

    7、登记费:(工本费)

    80元,共有权证:20元。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    二手房交易税计算方法:

    1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

    3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

    不过从2009年至今国家暂免征收。

    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    5、测绘费

    1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

    6、二手房交易手续费总额

    住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

    7、登记费:(工本费)

    80元,共有权证:20元。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    交易税计算方法
    买方:      
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)   
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%   
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)   
    卖方:     
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元   
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%   
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%   
    4、解困房:   成交价或评估价(高者)×1%  
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积   
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)   
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)   
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    以下各项仅供参考:
    1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
    2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
    3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
    4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
    5、房屋转移登记手续费(过户费,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
    6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
    7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    新政下的契税
    普通住宅:
    卖方:
    不满两年(无论是否唯一)5.6%
    满两年不满五年(无论是否唯一)1%
    满五年唯一住房免税
    满五年不唯一住房1%
    买方:
    购买90平以下房产的1%
    购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
    购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
    商业房或公司产权:3%。
    个人所得税
    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

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