商品房未按期交房能否得到补偿？

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• 151****3185

  　开发商逾期交房，属于违约行为。
  　　可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:48
• 133****5717

  首先必须明确开发商的通知义务。根据合同约定，开发商应当在该商品房达到交房条件后书面通知你办理交付手续。而当时的通知情况属于未验收合格，通知应当在该商品房达到交房条件后发出，而不是在达到交房条件前发出。所以开发商的通知就不构成有效通知。可以要求开发商对违约进行赔偿。
  根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:39
• 156****6823

  主要需要看看合同时如何约定的，是否将雨季等因素作为不可抗力进行约定。如果没有进行相关约定，可以看看合同中所约定的违约责任，根据开发商应当承担的违约责任主张。诉讼解决的前提是，开发商证件齐全，需要特别注意。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:28
• 158****2968

  1、开发商已经违约
  2、业主可以得到赔偿。如果合同中约定好延期交房违约金赔付比例，那以合同为准。如果没有约定，那以国家规定的“每天按购房总款的万分之三赔偿”为标准。
  3、如果退房的话，是因为开发商违约在先，所以不但要双倍退回定金，还要赔偿业主损失。
  如果业主想要追究开发商责任的话，需要起诉开发商，一般的方法基本没什么用。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:01:19

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• 问 未按期交房违约金
  答

  合同上写的是，在1个月以上六个月以内交房按总金额的千分支3支付违约金，没写按日还是按月。 我可以理解为按日吗 如果我要上诉，能打费怎么计算？ 既然没有约定按日或按月,应当就是按总金额的千分之三计算吧.虽然习惯上一般按日计算您好，也就是说不管多久违约就按千分之三计算是吗？那不是比银行利息还低，对开发商有约束力吗？ 你的说法与通常的合同条款不相符，可能是对合同的理解不同，建议带面谈

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• 问 商品房未按时交房该怎么退房
  答

  1 开发商延期交房可以退房。2 在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

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• 问 商品房未按设计交房怎么办
  答

  按照合同来处理，如果可以证明买房时所看到的户型和交房时是不一样的那么可以要求开发商承担违约责任。

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• 问 商品房未按设计交房怎么办
  答

  一、开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可选择同开发商解除购房合同。二、开发商未按时交房的处理办法1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；购房合同中没有约定的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。2、开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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• 问 商品房未按时交房该怎么退房？
  答

  有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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