商品房未按设计交房怎么办

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• 145****4399

  一、开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可选择同开发商解除购房合同。
  二、开发商未按时交房的处理办法
  1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；购房合同中没有约定的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
  2、开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:40:00
• 157****3964

  你在签定合同的时候，是自己选的还是开发商自己写的，呵呵，我过去做销售人员的时候都是我们帮客户写好，客户签字就可以了，那你的麻烦就来了。
  首先，你选的第二项，看起来很诱人，但是你错了，这个根本没有什么关系。
  **重要的要看后面，就是合同都有补充协议或者开发商自己加的什么条款，里面绝对写上了，逾期交房的原因，就是自己给自己找个理由说自己没有过错。而且还会找出很多证据，比如天然气安装时间比预计时间完了XXXX天，这属于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
  退一步说，要是开发商是真的逾期交房的话，你可以将你们所签定的商品房买卖合同带上，先找开发商理论（**好带上录音笔之类的，将重点录下来），再想房管局告他们，开发商是**害怕曝光的，所以你闹的越大就对你越有利。怎么赔偿就看你自己了。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:50
• 149****9842

  1、对方已经违约。
  
  2、根据您们的合同约定，你可以主张违约金。
  
  3、当达到超过约定的期限多少日后仍然没有交房的，您可以主张解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:39:37

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• 问 商品房未按设计交房怎么办
  答

  按照合同来处理，如果可以证明买房时所看到的户型和交房时是不一样的那么可以要求开发商承担违约责任。

  全部4个回答>
• 问 请问商品房未按设计交房怎么办？
  答

  你好，关于延期交房，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（一下简称《解释》）中有相关条款。《解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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• 问 商品房未按建筑图纸施工怎么办？
  答

  未按设计图纸施工，工程不可能完工，工程建设，并不是施工单位单方面在做，还有现场工程监理在。监理不可能冒这个违法坐牢险。甲方也有现场代表在，他更不可能坐视不管。

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• 问 商品房未按建筑图纸施工怎么办
  答

  这要看你们的合同约定。但合同中不太可能有小区平面布置图的内容，所以你要赶快取证，好像你有的唯一证据就是沙盘（不知是否有开发商的宣传材料，如果有平面图，也可以作为证据），你要证明你签合同是依据沙盘的，但沙盘开发商可能会损毁或重造，所以你举证比较难。总之，想办法获取证据证明你和开发商签合同时所依据的建筑平面布置与实际不符，这样就可告开发商违约。关于采光的问题，国家有相应规范，是否违反规范就需要鉴定了。

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• 问 商品房未按建筑图纸施工怎么办
  答

  商品房的交付应严格按照合同、政府审批文件来履行，如开发商未按图施工，则理应无法通过验收，实际已验收的，则可要求政府部门撤销验收或者提起行政诉讼；同时，则可要求开发商整改、违约赔偿。

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