小区周边规划很重要 如何了解真实信息呢？

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• 148****0984

  一、小区周边配套情况
  
  小区的周边配套通常是指、医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施等配套。配套的完善程度，直接影响居住的便利与否，其是决定住宅的档次和生活的品质、品位的重要因素，是衡量住宅低的一个重要指标。在考察小区周边配套时应注意以下问题：
  
  1、关注重点配套
  
  配套设施所包含的内容越来越多，有些是我们日常生活中，每天都涉及到的问题，比如吃饭、出行。因此，要重点关注购物、出行和停车是否方便。
  
  2、关注家庭需要的配套
  
  每个家庭的人员构成和生活方式等各方面的情况都不同，在配套的选择方面，也各有所偏重。比如，家里有小孩子的，就会考虑周边有无幼儿园、中等；有老人的，就会考虑周边的医疗设施，还会考虑是否有公园方便晨练等。总之，要依据家庭需要的配套，来进行选择。
  
  3、区域的规划
  
  区域规划即政府对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。各方面配套都齐全的房子，房价也比较高，而如果这周边规划了垃圾处理场等不好的配套设施，则会导致房屋的贬值。有些房子可能现阶段配套并不好，但未来各方面的规划都不错，建成后，也能达到配套完善的状况，这个时候，房屋就能不少。
  
  4、周边居住人群情况
  
  周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。此外，周边几个小区的人口数量，人群结构也要考虑。
  
  如果周边达到适合年龄接受的孩子比较多，而的又有限，那就要考虑孩子能否顺利了；还有的就是周边的人口多，但出行的公交车少，要等几趟才能挤上去。因此，要考虑这些配套资源够不够用，人均分配情况如何。
  
  二、小区内部配套情况
  
  小区的内部配套，是区别小区与小区之间品质高低的一个重要的因素。买房时，小区的内部配套也同样受到广泛的关注。
  
  1、基本配套设施要齐全
  
  小区基本的配套设施指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些配套设施什么时候能用，宽带是哪个公司的，都要问清楚。
  
  2、注意配套的便利性
  
  小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般来说，小区的内部配套，以满足基本的生活需求为主，且要方便业主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径好不要超过150米。在满足基本需求的基础上，小区内设置的会所、游泳池等，能丰富业主的生活。
  
  3、注重配套的舒适性和实用性
  
  小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。在配套的选择上，要注重其实用性和舒适性。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低。
  
  小区的配套设施并非越多越好，而是要与外部的配套设施互补，当周边的配套比较齐全时，小区是可以减少配套设施的数量和种类的。从大的方向来看，比起配套的多与少，配套设施的种类齐全、不单一，才是我们更应当关注的。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:31:40
• 157****5987

  小区的周边区域规划是买房前一定要了解的，一方面这直接影响着我们的居住条件，另外一方面这对于房屋的**空间也有很大的影响。那么，我们可以通过哪些途径来了解这些呢？有哪些注意事项呢？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  了解小区周边区域规划可以通过以下两种途径：
  
  1、 询问销售人员
  
  在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。
  
  2、 实地考察
  
  相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。
  
  3、 查询市政网站
  
  查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是**、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。
  
  
  
  除此之外，我们还要注意哪些事项呢？
  
  1、 把相关约定写在合同里
  
  为了避免开发商只是为了宣传而搞出来的虚假信息，我们可以在购房合同中做出约定，并且要约定好开发商违约的后果，以免被开发商骗了却只能忍气吞声。
  
  2、 要求开发商提供相关材料
  
  为了维护自己的利益，我们完全可以在开发商打出宣传语的时候要求他们提供相关证明材料， 比如政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等。买房不是小事，不要怕麻烦。
  
  
  
  3、 区内规划也要注意
  
  不仅仅要关注小区周边的区域规划，区内的规划也要了解清楚，比如绿化带、停车位等等。绿化率越高，我们的居住环境越好，空气越清新；停车位也要保证充足，毕竟天天抢车位这件事很劳神费力。一个合理的社区规划可以让我们的生活更加便利舒适，也有住宅有更大的**空间。
  
  综上所述，了解小区周边及区内的规划是很重要的环节，相信有判断力的购房者都不会对此放松。购房者在决定购房前一定要做到对周边的规划了如指掌，这样才能选到居住舒适、**潜力大的房子。希望大家看完本文之后可以有所收获。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:31:26
• 137****4371

  买房相信是许多人一生中的一件大事，然而许多购房者在购房过程中，总会遇到这样那样的问题，如何才能有效的避免这些问题呢，70年产权的房子，要住得舒适，有哪些注意事项呢？
  
  第1招
  
  买房前，先查规划不可少
  
  你家附近是否有存在安全隐患的地方存在？关于这一点，有时光靠走、光靠看、光靠问是未必清楚的，所以，查规划很有必要。
  
  不要以为你家附近已经是密密麻麻的建成区，连根针也插不进去，但也可能近期就会拆迁。因此，买房前**好还是查一查规划。
  
  买楼时，你新家的旁边是一片看起来还不错的绿地，未来这里也很可能会盖起高楼，挡住你的视线。
  
  如何才能查到你计划购买住宅周边的规划？
  
  有两种办法：一是登录到广州市国土资源和规划委员会的官网（http://www.upo.gov.cn/）查询，不过，由于国土和规划两方面的网站内容正在整合，官网本身的搜索功能还不很完善，目前查询还不太方便。但是你可以通过搜索引擎搜索相关资料。以搜索广钢新城的规划为例，你可以输入“广州市国土资源和规划委员会”和“广钢新城规划”两个关键词来了解相关规划情况。
  
  当然，目前有很多规划还没有通过网上公开，但是，大家可以带上自己的身份证，到各区规划分局窗口进行查询。按照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，除了涉及国家安全等法定规定不可公开的情形外，其他已经公布实施的规划都应该公开。
  
  第2招
  
  读懂花花绿绿规划图
  
  查到规划后，大家手中拿到的可能是一张花花绿绿的地图，上面还有很多大家可能看不懂的英文字母缩写，怎么看？不同的字母是有不同含义，比如说R，是代表居住用地，C一般代表公共设施用地，那么，遇到哪些代码你要远离？
  
  王先生说，只要是经过规划部门审核通过的，有较大环境和噪声污染的工业区或者是物流用地都会与居民区保持足够的安全距离，当然，也会出现这样的情况，就是工业用地或物流用地的使用者擅自改变了土地的使用功能，又或者是这些有一定危险性的用地建设在前，它们原本位于远离居民的远郊，后来由于城市发展，远郊变成了城区，这些地块被一些后来的未经规划审批的居住区所包围。
  
  有些用地性质是你需要远离的，但也有些用地性质却是可以提升居住素质的。比如，R2是住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，包括托儿所、幼儿园、**、**、粮店、菜店等；R4为居住小区内的绿地；C21为综合性商场等商业用地。如果在步行5-10分钟距离内有这样用地，以后就可以给你的生活带来很大的便利。
  
  第3招
  
  要经常留意周边区域的规划变更
  
  除了买房之前要查规划，为了“长治久安”，住进去之后你还要留意周边区域的规划变更。按照现有的规定，所有的控制性详细规划在出台前都要公示，给相关的利益方（比如说规划涉及的用地周边的企业、居民）充分提意见的时间。
  
  公示一般有两种形式：第一种是现场公示。一般会在规划所涉及的用地周围地区**醒目的地方，比如说该地块周边的小区入口、入户大堂等地方张贴公示。第二种是网站公示，在广州市国土资源和规划委员会的官网首页很醒目的地方有“批前公示”一栏，所有拟批准变更或出台的规划都会在此公示。
  
  如果你对拟出台的规划有意见，可以按照公示上公布的联系方式提出修改意见，如果是合理建议，规划委员会会因应做出修改，就算你的意见不是太合理，相关的工作人员也会按照规定，按时给予回应和解释。
  
  能够进入批前公示的规划，一般在技术层面都不会有太大问题，比如不会在居住区1公里范围内规划有较大污染的工业区或者是物流用地。当然，如果有人不按照规划用地性质使用土地的情况，那在规划层面就很难解决了，但是发现违法用地的情况，可以向有关部门举报。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:31:12

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