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按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
全部3个回答>房子怎么刷漆,有哪些好的方法推荐?
152****3087 | 2018-10-19 02:36:56
已有3个回答
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134****0320
颜色选择多的话就选多乐士吧，有专业的木器漆可以选择。
查看全文↓ 2018-10-19 02:37:34 -
143****4695
首先推荐 立邦漆，立邦漆也有很多系列，像便宜的立邦时时立，贵的立邦净味全效 ，好的漆就是好，一点味道也没有。多乐士也是可以的。这种市面上比较大众一点的漆。两者加个差不多，算上人工腻子+漆，平均十几块钱一平米了
查看全文↓ 2018-10-19 02:37:25
关于颜色
一，强烈建议你刷白色，白色永远不过时，刷别的颜色，一时好看，时间长了就回视觉疲劳。
当然，白色单调，所以设计师们的方案就是，局部的刷颜色，像客厅就只刷背景墙，蓝色，黄色
都是可以的，看你个人喜欢冷色 还是暖色了。餐厅也是这个道理。但是记住一个通透的环境不要出现多个颜色，容易乱
二，卧室不要刷颜色强烈的漆，特别是大红，容易神经刺激，不容易睡眠，可以刷浅暖色调的颜色，温馨，如果就喜欢红色，就可以和客厅一样，在床头墙刷红色，也很浪漫，当时其他墙要白色
三，其他的房间，就没多大讲究，白色或者其他色调都均可以 -
151****0196
墙面刷漆的步骤如下：
查看全文↓ 2018-10-19 02:37:20
一、处理墙面基层
不同基层处理方法稍异，但是总的要求就是刷漆前，基层需要平整干净。对于毛坯房墙面，需要进行找平清洁;对于刷漆墙面，需要铲除旧的漆，使用5年以上的还需铲除腻子;而对于原先贴了壁纸的墙面，撕掉壁纸再进行处理。
二、涂刷界面剂
不同墙面基层的基本清洁处理做完后，接下来就可以选择刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀。
三、防水处理
如果是厨卫等有防水需求的墙面，就必须用到防水涂料。过去的防水材料只需要简单的涂刷就可以，现在新型的防水涂料多是双组份，甚至是三组份的。因此施工前需要了解如何调配，调配的比例是多少等知识。如果不按比例调配，调配出来的防水涂料可能就达不到原有效果。
四、防裂处理
墙面如果有裂缝，那么在刷漆前就需要对裂缝进行一定的处理。一般情况下，需要在墙体有裂纹的地方、轻体墙和承重墙接合处、石膏板接缝处等部位贴上贴上牛皮纸、的确良布、网格纤维布、绷带等材料。
五、批刮腻子
墙面在做好基本的清洁、刷界面剂、找平、防裂处理后，接下来就是刷腻子处理了。常见的腻子粉需要现场调配，调配的时候按照产品说明严格控制腻子粉和水的配比。同时尽量将之搅拌均匀，然后静置10～20分钟再次搅拌均匀即可使用。
腻子批刮时用刮板或抹刀按常规批刮，在刮的时候尽量用力均匀让其充分和墙面粘结，一步到位不要反复批刮。批刮腻子的厚度一般在0.8～1.5mm间，刮涂次数不可过多，新房一般批二遍就可以了，二手房的话批三遍比较好。每次涂刷后，由于腻子强度高，应在腻子处于半干状态下，用手轻压不变形时用刮板收光找平。
六、砂纸打磨
待腻子干后，用砂纸进行打磨，打磨一定要从四周向中心来操作，打磨边角时更是要格外小心，能直尽量直。注意打磨砂纸不要漏磨或将腻子磨穿，刮板印经砂纸打磨后，将浮尘清理干净，就可以直接刷面漆了。
七、刷底漆
现在墙面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封闭基层、增加附着力以及提升丰满度等。底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆**好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。
八、涂刷面漆
待底漆干透后，需再用砂纸打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆调配时不要加过量的水，否则会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷两遍。
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有三张方式：1、便宜卖。2、直接找银行抵押卖。3、在媒体上打广告卖，人尽皆知。
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房间隔音差怎么办?隔音装修设计方法一、阻止楼上的脚步声隔音主体：墙顶隔音材质：隔音吊顶几乎所有住在楼里业主都有这样困扰，楼上住户脚步声很让人心烦，特别是晚上入睡时，很容易就被突如其来楼上脚步声吵醒，醒了就很难再睡着了。其实解决办法很简单，就是用专业隔声材料做专门隔音吊顶。一般来说，天花板**好也是吸音与扩散兼具，当然，您必须把做天花板预算编入房屋装潢费里。否则，天花板随便一做就是一两万，可以采用轻钢架加矿纤板方法，这是**简单天花板处理，也是**省钱处理。二、不让地板发出吱吱声隔音主体：地面隔音材质：软木地板、木纤维静音地板、厚地毯如今居家地面处理大概都是大理石、瓷砖或木质地板。为了降低从地板反射上来声音，还是需要在喇叭与聆听位置之间这块地上铺上可移动厚地毯。为什么需要厚地毯呢?因为厚地毯吸音效果才够，如果您只想用小块薄地毯，那将只有装饰作用，而没有实质吸音作用。各地纺织批发市场上肯定都有，只要是那种厚地毯，而且是羊毛，买比较便宜机器织品就可以，不必买到纯手工织，因为那会贵很多。说到强化地板，软木静音地板增加了其它地板所不具备吸音降噪功能。由于软木具有优越声传播特性和阻尼性能，软木静音地板不仅能吸收踩踏地板时发出声音，还能对不同楼层起到隔音作用，因而您可以尽情释放个性，夸张地手舞足蹈一回，无须担心楼下邻居造访;另外，超实木地板也可以带来全新实木听觉，它内含全新木纤维静音系统可以将室内噪音降低一半。三、把宁静留给隔壁隔音主体：墙壁隔音材质：隔声毯、厚窗帘、吸音棉、壁纸现在楼房普遍没考虑“隔音设计”，相邻两户房间只隔一墙，互相可以听见对方声音，严重侵扰了家庭生活私密性，影响生活质量。目前高层塔楼隔墙一般采用轻质隔墙，带来相应问题是隔墙隔音量下降。人们也曾尝试过补救办法，比如用吸音棉和石膏板做一层隔墙，但效果很不好。因为这还是用吸音来代替隔音，好吸音不隔音，好隔音不吸音。根本解决办法还是使用专业隔声材料，比如新近引进静香系列隔声毯，其单层N80型隔声毯隔音达到了20dB，这种材料具有非常优异宽频隔声特性和高阻尼性，可以有效隔绝各类空气传声，用它与石膏板、吸音棉组合而成隔声墙隔声效果就非常好。在墙面装修上，**好让墙面有些凹凸，比如使用壁纸、壁布等材料来做些装饰，它们降噪效果都非常好。如果想吸音，不必满满整个墙面都吸音，只要大约在喇叭与聆听位置中间处吸音就可以。这片吸音面积大概要多大?至少要有1～1.5公尺宽，墙面2/3高度高。吸音材料厚度呢?您不能用一般窗帘那么薄布料吸音，因为效果不好。至少都要有厚绒布厚度才可以。而且，如果您要像窗帘一般吊在侧墙，请注意要打皱摺，就像窗帘处理一样。若是不想用布料来吸音，有什么其他材料能够使用吗?可以用布绷吸音棉，做成一块块吸音体，也可以吊绵羊毛，还可以用各种您想得出来软质材料来吸。不过请注意，千万不要以为钉木板可以吸音，木板表面是平，与原来墙无异。木板本身很硬，也与墙无异，它不会有吸音作用。四、让门没有声音隔音主体：门隔音材质：桥洞力学板门往往是家中制造噪音一个“主力”，有时即使是很轻地关门，仍可听到重重声音，这就是因为门材质并非隔音材质，才会造成这样噪音。“桥洞力学板”是德国制造一种全新高科技门芯板，其独特管状结构，能有效地隔音，管状结构中存留空气类似保温瓶与隔音玻璃原理，可达到相当于30～44dB隔音效果。五、让室内管道彻底失噪隔音主体：管道隔音材质：隔声毯随着PVC排污管使用，它排水噪声非常响。声音可以达到60～70dB。一般方法：将管道包起来，中间填一些吸音材料。但效果很差，基本不起到什么作用。解决这类问题方法可以用隔声毯。其工艺方法是：将隔声毯裁成100mm宽小条，单面涂上胶，螺旋着缠在排污管上，这作为第一层，然后再用吸声材料包裹一层，**后在吸声外面再螺旋包裹一层隔声毯，这种方法解决管道噪声很彻底。六、把噪音拒之窗外隔音主体：窗隔音材质：隔音窗户避免噪音污染，**简单**有效的办法就是安装隔音窗户。目前，市面上占主流、有优势的是塑钢真空玻璃窗。据了解，型材不同，隔音效果也有很大的区别，比如多腔体型材和单腔体的铝合金就有区别，塑钢的外壁比铝合金的厚，声音更不容易穿透。另外，真空玻璃的原理是声音无法在真空中传播，能有效降低阻隔噪音。当然，选择隔音玻璃也需要根据居住环境来选择。比如周边有火车或大型货车等经过的高层楼房，装修时可以选择中空玻璃;如果在噪音影响相对较小的环境下，由于中空玻璃和真空玻璃的隔音效果区别不大，但相对比，前者的价格实惠许多，所以选择中空玻璃比较好。另外，除了需要考虑型材类型以及玻璃种类等因素来选购隔音窗户外，还可以用隔音棉皮质密封条对门窗进行封条，这样就能把窗外的噪音降到**低。
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顶楼室内隔热方法1：铺隔热层。在楼顶铺一层隔热层，阳光直照射在隔热层上，较高的温度能被隔热层和楼顶之间的空气导走，防止楼顶天花板温度过高。隔热层可以用预支混凝土隔热砖铺设，也可以用其他新材料，但是切忌选用新材料要能够防火。但是隔热层的铺设麻烦，而且影响人在楼顶活动，所以近两年用隔热层做室内隔热开始呈下降趋势。顶楼室内隔热方法2：覆盖隔热材料。铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高，而且还影响楼顶活动，现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾，材料要防火。顶楼室内隔热方法3：楼顶蓄水。水是很好的导热流体，而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”，里面蓄上水，会有不错的隔热效果。水层越深，隔热效果越好，但是要结合楼顶的承受能力，别把天花板搞渗水了。顶楼室内隔热方法4：安装反光装置。可以在楼顶安装反光装置，能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板，用来发电。适合作为反光装置的材料有很多，只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。
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“墙面”这种东西，要是墙面做的不好，不仅会对家中的整体环境有影响，还会使居住者的心情变得很差。严格说，装修时对墙面的装修已经包括了“装修”和“装饰”两部分，基层处理可算作“装修”范畴（基础性强，一次施工长期受益），刷漆、贴壁纸等可算作“装饰”（装饰性强，可定期更换）。“毛坯房刷乳胶漆”是比较典型的案例，可把施工过程分成了八步： 全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补。1、检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。2、一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料，**好贴瓷砖。 确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂，尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子了。1、界面剂的用途：封闭基层，防止腻子因水泥墙面疏松、浮土或过干等原因而出现问题，其表面比水泥墙面更适合腻子附着。2、如果不打算刷界面剂，一定注意下面文字：夏季施工，墙面较干，施工前应辊一遍清水（不留明水），防止腻子因吸水率过快而出现针孔或开裂。3、新作水泥墙面（比如开发商重做抹灰），必须等到水泥的28天养护期过去之后，才能进行刮腻子，否则很容易出现腻子气泡、强度不够的现象。4、贴布（牛皮纸）：其主要作用是抗裂，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，贴布效果较为明显，可以考虑使用（以后我会详细论述这种情况）。 刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差，墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。1、选择耐水腻子：821是被命令限制使用的腻子品种，它不耐水、不结实、易起皮、开裂，很多工人为增加821的结实程度经常向其中添加白乳胶、108胶等胶水，为健康留下了隐患。耐水腻子不存在上述风险，它结实、耐水、兑水即可使用无需任何胶水、长期使用不需铲除（10-20年），是真正能够达到“一次施工长期受益”的产品。2、耐水腻子单此施工不能刮得太厚，否则会在干燥过程中开裂，这是其美中不足的地方。因此，平整度较差时就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不结实，而且凝固时间极快，满屋批刮石膏显然并不合适。3、搅拌耐水腻子时，应按粉：水=2：1左右的比例配置，用电钻先搅拌一遍，基本均匀后放置10分钟左右，再用电钻充分搅拌，这时便可以使用了。 清理打磨后的腻子表面的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步骤。1、关于底漆：底漆的作用与混凝土界面剂相似，但除了提供良好附着之外，底漆还可起到节省部分面漆的作用。很多生活节奏较快的家庭常常等不及腻子完全干透、碱性消失（5-7天）再刷漆，这时就更有必要先刷一层抗碱底漆，以封闭耐水腻子的碱性（这是耐水腻子的另一个瑕疵），否则涂料容易出现问题，尤其是有颜色的涂料，还会出现地图般颜色不均的现象。2、底漆是否需要兑水，可以参考所购底漆的说明，各有不同。 面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。1、涂刷方式：辊涂与喷涂各有优劣，辊涂漆膜表面自然、有质感，而且耗漆不多，喷涂漆膜表面细腻、光滑，但耗漆较多。具体选择可根据个人喜好和经济能力来确定。2、兑水量：大多乳胶漆开盖状态较为粘稠，通常要兑些水，以便更好施工。具体兑水量每种漆各有不同，**多不过30%以内，需要注意的是，有颜色的漆兑水一定要慎重，否则容易出现颜色不均的现象。 成活墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，还要注意检查成品保护的情况。漆膜干透之后，大功基本告成了！上述虽只是各种墙面装修中的一种情况，但却很有代表性。其他各种墙面装修都可从这几步中演化出来。举例如下：旧墙翻新的步骤一：检查现有墙面的结实程度。如结实，直接将面层的漆膜打掉，做好步骤二即可跳入步骤六；如不结实，则将现有墙皮全部铲掉，进入步骤二。检查旧墙是否结实：1、目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；2、找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；3、向现有腻子层（将乳胶漆打磨掉）泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。贴壁纸，前五个步骤都相同（装修部分），从步骤六开始不同，改为刷基膜等等，此处再不详述。
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