不限购的房屋的出现是顺应城市的发展趋势,这类房屋的土地使用权年限在40年或者50年,作为一种商住房屋,购买这类房屋无论住房面积的大小以及购房者所拥有房屋的总套数,对于刚需购房者来说是不错的选择。购买不限购房屋有优缺点明显,优点表现为这类房屋通常有着不错的地段,而且大部分都是小户型,总价相对更低一些,而且这类房屋可以进行办公,直接注册营业执照。但缺点也是比较明显的,这类房屋的契税全部按照3%来进行征收,没有任何的优惠,而且这类房屋物业费以及水电费都比住宅要高一些。不仅不能落户,而且没有学区派位,在**方面比较高,通常达到了50%以上,不能通过公积金贷款来进行购房。此外,这类房屋大多是不能使用明火的,如果单纯居住相对不是很方便。
问下大家为什么有些房子不限购?
147****9838 | 2018-10-20 18:55:40
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154****1785
目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅,如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的 。
查看全文↓ 2018-10-20 18:56:58
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一,40年产权的房子是商业立项的房产,商业房产不限购。二,国家规定,限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。三,目前只有北上广深四个城市仍有限购政策,其他城市一律解除限购令了。
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按新国家政策,1个家庭**多贷款购房次数为2次,首次贷款购房,可以享受一定的利率优惠,**款一般为30%,也就是贷款**高可以贷房价的70%;第二次贷款购房,则利率没有享受优惠,一般至少上浮10%,**款不低于60%,也就是**多只能贷到房价的40%;第三次以上贷款购房,一般不允许贷款。
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龙岗《珑瑜》不限购不限贷,详情可联系
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有一些公寓房是不限购不限贷的,正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。公寓更多的是投资,住宅更多的是自住。公寓不带学位,住宅带。年限倒无所谓,可以续。公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房,不需要购房名额,任何人有钱都可以买,**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了,有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘,**5万,酒店返租,三年稳定收益7.2万。
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