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可以的一开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到**低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有**终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折二参加各种名义的团购团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣三买尾货特价房细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠四找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手五找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权六找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响八找急售的业主和急于成交的中介急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位
全部5个回答>如何买一手房
139****2155 | 2018-10-26 00:45:30
已有3个回答
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138****1237
买一手新房该交的税：
查看全文↓ 2018-10-26 00:46:14
1、契税：对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定； -
157****7679
手续如下：
查看全文↓ 2018-10-26 00:46:06
1、先检查“七证”再签订认购合同书。
2、签订合同并登记备案。
3、选择付款方式。
4、保险与公证。
买房注意事项：
1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。
2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。
3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。 -
133****7893
一手房买卖流程是：
查看全文↓ 2018-10-26 00:46:00
第1步：签订认购书：
一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
第2步：签订买卖契约：
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
第三步：预售登记：
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步：签订管理公约，办理入住手续：
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住。
第五步：办理产权过户，领房产证。
签约须知主要内容包括：
1、项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
2、购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
3、房款支付方式。
4、购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层；户型；房号；面积。
3、房价。包括单价；总价。
4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
5、认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
相关问题
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一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
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首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
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购买一手房流程有以下几个步骤:1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。(3)按揭贷款。4、收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。5、产权证(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。6、装修(1)买精装房要签好同及附件。(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。(3)验收精装修房。买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作
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第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第三招：告知准备一次性付款，要求**优惠的价，这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款，争取付款方式可以松动一些。第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气。第五招：有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。根据售楼人员说的内容，不停地找物业的缺点，要求降价。第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。遇到比较满意的房子，可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以**理想的价格成交。第七招：销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。第八招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。或者吐槽物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。经常会听到购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。购房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，也要和周边的楼盘对比一下，看个究竟。第十一招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。如果销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。第十二招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。第十三招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的**优惠的价格。找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的**低价，或声东击西，探知更便宜的价格。第十四招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。或者先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。第十五招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有**优惠的价格才能带来更多买家。第十六招：买房砍价在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出**大的让步。
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