谁能给说一说买房应交哪些税？

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• 146****4347

  (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:30
• 135****8698

  买房子要交哪些税？
  一、买房交税要交哪些税
  契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
  二、买二手房要交哪些税
  1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
  2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；
  3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
  4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:18
• 137****2650

  买房需要交什么税
  1、契税
  契税是对作为税收对象的所有权变更征收的房地产征收房产税。购买房屋时支付1％至3％的评估价值，并在90平方米的面积内支付首次购房的1％。面积为90平方米－－－44平方米，首次1．5％，非首次购房者或144平方米以上按3％付款，由买家支付。
  2、印花税
  目前印花税按总购买价格的0．05％收取。
  3,、住房维修基金
  房屋维修基金，总购买价格2－3％，大部分地方是2％；房屋注册费，房屋为80元／套，非住宅为550元／套。
  4、其他费用
  其他费用主要包括工作成本，物业管理费，交易费用：
  5、如果抵押，也有以下成本：
  评估费用，总购买价格的0．2－0．5％。保险费，总购买价乘以贷款期乘以0．1％乘以50％。公证费，贷款额乘以0．03％抵押登记费100元。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:09
• 146****0494

  买房子要缴纳的税费：
  1.买商品房需要交的税
  契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
  印花税，购房总价的0.05%。
  2.基金
  房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；
  房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  3.规费
  交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
  权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  4.如果按揭，还要发生以下费用
  评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
  公证费，贷款额乘以0.03% 。
  抵押登记费，100元。
  5.贷款评估费
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:56:58
• 147****3589

  一、买房需要交什么税呢
  1、契税
  90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
  2、印花税
  印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3、大修基金
  一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
  4、银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
  二、需要注意什么问题
  1、合理规划
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  2、做好准备
  房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:56:46

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  如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。

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  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

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  个人住房自由按揭贷款 贷款类型 个人抵押贷款 额度空间 10万-300万 **长期限 360月 适用人群 具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好的客户 产品介绍 个人住房自由按揭贷款是指支撑银行向符合授信条件的借款申请人发放的，可自由选择房产开发商，房屋中介机构或房屋出售人购买新建或二手住房的人民币贷款。 产品特色 1、期限灵活——借款人可根据实际需要申请贷款期限，**长可达30年。 2、利率优惠——**低可按人民银行同期基准利率下浮30%执行。 3、贷款额高——**高贷款额度可达房产购置总价值的80%。 4、更多选择——可自由选择出售方购买新建或二手住房。 5、还款方式多样——可根据个人还款计划，选择按月，按季等额本金或等额本息以及按季，按年等额本金等多种还款方式，且允许提前归还部分或者全部贷款。 申请条件 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿于按期归还贷款本息的能力。 3、符合支撑银行授信条件：国家机关，团体，事业单位公务人员，优质企业中高管理层及正式在职人员，综合贡献度比较高的支撑银行存款客户等优质客户群体。 4、已签订购房（转让）合同，交付购房**款项。 5、以所购房产作为抵押。 还有不明白的可以咨询数银在线

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  1.吸附法(活性炭)吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面， 在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等，其中应用广泛的是活性炭。 活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。 油漆味：新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。2.植物消除法(吊兰、芦荟)可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花(又名非洲菊)、芦苇、常春藤、铁树、菊花等;而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等; 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染; 茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长， 使室内空气清洁卫生。 大多数植物白天进行光合作用，吸收二氧化碳，释放氧气;夜间进行呼吸作用，吸收氧气，释放二氧化碳。3.盛器打满凉水，然后加入适量食醋放在通风房间，并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。4.可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂，它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。据有关人士介绍，这些祛味清洁剂一般都是进口产品，利用氨化合物与有害物质发生化学反应，从而起到了祛味清洁的作用。在新装修的房间中，可把这种祛味清洁剂倒入盘中，将盘分别放在每个房间中，再结合擦洗祛味法，连续几天后就可有效去除难闻气。5.甲醛捕捉剂，新办公室装修室内的甲醛会引起刺眼、刺鼻、喉咙不适的感觉。甲醛(HCHO)已被世界卫生组织确认为致畸物质，是公认的变态反应源，可引起呼吸道疾病、妇女月经不调、新生儿畸形、急性精神抑郁症，严重时可导致呼吸道、皮肤。 目前市面可见的甲醛捕捉剂能深入人造板材内部对甲醛游离分子产生主动吸附、捕捉并发生反应，一旦反应生成无毒高分子化合物，就永不分解，从而达到迅速有效消除甲醛的目的。

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  目前员工缴的公积金多为住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。每个职工应当只有一个公积金帐户，这样才能确保公积金帐户帐目的准确、完整。当职工个人工作变动时，需要将职工已经开设并缴存的住房公积金帐户转移到变动后的工作单位。一般情况下，职工住房公积金帐户转移由职工向调出单位提供调入单位的单位住房公积金帐号，由调出单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调出单位的经办银行。调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如职工长期没有缴存公积金，帐户可能会被转入公积金管理中心封存户管理办公室。在此情况下，个人提供个人公积金帐号给调入单位，由调入单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调入单位的经办银行调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如遇特殊情况，职工个人也可凭个人身份证、录用证明到市公积金管理中心封存户管理办公室直接办理个人公积金帐户转移手续。

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