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一、顶层优点1、视野开阔楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。2、采光通风好前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。3、无噪音干扰相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4、空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。5、秘密性好私密性较好，个人空间较多。6、价格便宜通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。二、边户优点：边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。相较于中间户，边户具有以下优点：1、边户采光好、空间通透大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。2、边户远离楼内噪声源如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。3、同层东边户**佳我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。4、西边户性价比高西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。三、顶层缺点1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。2、隔热差楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。3、水压电力不足用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。4、费用支出高顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。5、上下楼不便如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。四、相较于中间户，边户具有以下缺点：1、西边户西晒问题严重相信大家都知道，西边户**显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。2、东边户存在渗水问题我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。五、顶楼**重要的渗水大痛点分析说到顶层，大家**常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。为什么顶层漏水无法避免？一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但**重要的就三层，**底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，**上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。**上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。而**关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是**关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商**多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。
全部3个回答>为什么买楼不买边户呢？
133****5067 | 2018-11-06 16:34:16
已有4个回答
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142****3290
什么东西都没有绝对的。边户一般面积较大，南北通透，室内采光好，空气交换快，是住房首先。只是面积较大，应酌情购买。而顶楼，一，高楼高，二是顶楼往往比较好热。但好处是空气好，价格相对便宜！所以，也是一些打工族的首选！
查看全文↓ 2018-11-06 16:34:52 -
145****2864
嗯，买房子一定要综合分析，没有绝对。
查看全文↓ 2018-11-06 16:34:47
有如下情况几方面进行比较，请参考：
一、户型面积，如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑；
二、景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗（有些侧面是山墙面，没有开窗或者少开窗），是否景观朝向更好？我也遇到过中户型看景观沟谷，边户就看个侧面，没啥意思，这个你也要考虑；
三、规划布局，看这个是因为社区有一些影响和噪音，主要是来自于道路和某些公共建筑，这方面你就要重点看看边户是否收到马路等干扰大不大，尤其是主开窗面等对到的是什么？
所以，这个是个综合问题，你要综合查看。 -
141****4291
你没有给出这房子的地理位置。这点很重要。如果是在北方，不建议买边户，因为冬季取暖时边户会冷。但在南方这个问题就不太明显。
查看全文↓ 2018-11-06 16:34:42
而且没有地理位置也无法算出**低几层能有太阳。目前只能说层数越高越好吧。
出门有墙什么的，基本没事。
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买房为什么不能买边户？边户又分为东边户和西边户，两种户型如果不是不专业的设计师设计出来的，基本都能保障南北通透。而且因为建筑空间充足，所以边户设计的户型面积一般都要比中户大。那东边户和西变化相比有各自有什么样的特点呢？1、东边户有旭日东升紫气东来的说法，住在东面，居住者每天早上都能看到明媚的阳光。主要是渗水问题需关注，在夏天多雨的地区，如果刮东南风东边，会有渗水或发霉的情况发生，但是如果购房者选择的房屋质量够好，装修时做好防水层，这个问题大可忽略不计。2、西边户主要是西晒问题严重，西户**常被人诟病的问题就是下午的“西晒”，夏天确实是会比东户闷热一点，但很多开发商对此设计了阳台，冬天能阻挡寒风不会太冷，夏天有遮蔽也不会太热，加上室内又有空调是可以规避西晒问题的。买房为什么不能买边户？中户的特点有哪些中户的特点有哪些？1、采光、通风不好不管是多层还是高层住宅，相较于边户，中间户**受吐槽的一点就是多被设计为凹进去的小户型，很难做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明户型那么好，空气相对差很多。这是因为设计师往往是在东西户结构确定好之后，再去规划中间户的结构。首先两边的墙是固定的，那么只能有一面采光和通风，如果卧室朝南，势必客厅就接受阳光少一点，相反卧室就通风采光差一些。2、噪音大由于中间户两边都有邻居，如果靠近电梯，难免受到噪音影响。3、户型较小一般而言，如果是两梯三户或四户的布局，两边多是大户型，中间是小户型。如果家庭成员较多，根本不够住。4、保温性能较好中间户夹在中间保温效果要优于边户，并且价格也相对**低，如果你选的中间户房屋是凸出去的结构，采光通透等问题也就迎刃而解了。
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买房为什么不能买边户？边户又分为东边户和西边户，两种户型如果不是不专业的设计师设计出来的，基本都能保障南北通透。而且因为建筑空间充足，所以边户设计的户型面积一般都要比中户大。那东边户和西变化相比有各自有什么样的特点呢？1、东边户有旭日东升紫气东来的说法，住在东面，居住者每天早上都能看到明媚的阳光。主要是渗水问题需关注，在夏天多雨的地区，如果刮东南风东边，会有渗水或发霉的情况发生，但是如果购房者选择的房屋质量够好，装修时做好防水层，这个问题大可忽略不计。2、西边户主要是西晒问题严重，西户**常被人诟病的问题就是下午的“西晒”，夏天确实是会比东户闷热一点，但很多开发商对此设计了阳台，冬天能阻挡寒风不会太冷，夏天有遮蔽也不会太热，加上室内又有空调是可以规避西晒问题的。买房为什么不能买边户？中户的特点有哪些中户的特点有哪些？1、采光、通风不好不管是多层还是高层住宅，相较于边户，中间户**受吐槽的一点就是多被设计为凹进去的小户型，很难做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明户型那么好，空气相对差很多。这是因为设计师往往是在东西户结构确定好之后，再去规划中间户的结构。首先两边的墙是固定的，那么只能有一面采光和通风，如果卧室朝南，势必客厅就接受阳光少一点，相反卧室就通风采光差一些。2、噪音大由于中间户两边都有邻居，如果靠近电梯，难免受到噪音影响。3、户型较小一般而言，如果是两梯三户或四户的布局，两边多是大户型，中间是小户型。如果家庭成员较多，根本不够住。4、保温性能较好中间户夹在中间保温效果要优于边户，并且价格也相对**低，如果你选的中间户房屋是凸出去的结构，采光通透等问题也就迎刃而解了。
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中间户的价格比边户的价格稍微贵一些的原因，就是以下的这几点：1、相比较于边户中间户的户型会稍微小一些，对于一些刚性需求的购房者来说会更加的合适。2、中间户比边户更保暖，防水效果也会更好，而且在装修的时候能够省去不少的材料，尤其是在北方中间户在冬天是会更加暖和的。中间户和边户各有各的优势，虽然边户有一定的缺点，但是中间户往往会因为私密上的一些欠缺，在购房的过程当中并不受到人们的青睐，还是要根据实际情况来做选择。买房如何选户型1、尽可能的购买南北通透的房子，所谓的南北通透，不一定是南面和北面都有阳台。其实两边的窗户必须能全面地打开，形成空气无阻碍的对流，能够很好的使着屋内的空气，得到有效的更换就可以了。2、采光的房子最基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”，如果所购买的房子在厨房或者是厕所，没有窗户，在采光方面就会大打折扣。3、卫生间这方面要做到干湿分离，湿区就是淋浴区，干区就是洗漱卫生间的区域，而且整个房屋当中的动线流畅，不会影响到居住人的各自生活。4、尺寸设计合理，不同区域的尺寸均衡，而不会出现一个房间太大，一个房间太小的情况，通常在横纵的比例为3:2时是最好的房子。
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中间户为什么比边户贵的主要原因就是以下的这几点：1、中间户的户型比较小，对于一些资金不是特别充足的购房者，中间户的性价比会更高一些。2、因为不在边户，所以中间户保暖和防水的效果也会比较好，尤其是在北方地区中间户到了冬天会更加暖和。3、节约一定的装修费用，外墙装饰防水材料都会使用的少一些。买房如何选户型1、南北通透是比较好的户型，如果没有南北通透的房子，两边的窗户能够打开，形成空气无阻碍的对流也是可以的。2、基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”，简单来说都有独立的窗户，拥有比较好的采光。3、房屋当中的功能分区清晰，尤其是在卫生间方面能够做到干湿分离。4、在房屋尺寸设计上更加合理。5、日常生活中一般都有三条线居住动线，来客动线家务动线格局一定不能让这三条线出现交叉，否则会影响各区的生活。
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