为什么买楼不买边户和顶楼?什么原因呢？

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• 133****7412

  一、顶层优点
  
  1、视野开阔
  
  楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
  
  2、采光通风好
  
  前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
  
  3、无噪音干扰
  
  相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
  
  4、空气环境好
  
  一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
  
  5、秘密性好
  
  私密性较好，个人空间较多。
  
  6、价格便宜
  
  通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
  
  二、边户优点：
  
  边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。
  
  相较于中间户，边户具有以下优点：
  
  1、边户采光好、空间通透
  
  大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。
  
  2、边户远离楼内噪声源
  
  如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。
  
  3、同层东边户**佳
  
  我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。
  
  4、西边户性价比高
  
  西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。
  
  三、顶层缺点
  
  1、易渗水漏水
  
  顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。
  
  2、隔热差
  
  楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
  
  3、水压电力不足
  
  用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
  
  4、费用支出高
  
  顶楼一个**容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。
  
  5、上下楼不便
  
  如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。
  
  四、相较于中间户，边户具有以下缺点：
  
  1、西边户西晒问题严重
  
  相信大家都知道，西边户**显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。
  
  2、东边户存在渗水问题
  
  我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。
  
  五、顶楼**重要的渗水大痛点分析
  
  说到顶层，大家**常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。
  
  为什么顶层漏水无法避免？
  
  一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但**重要的就三层，**底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，**上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。
  
  其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。
  
  **上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。
  
  保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。
  
  而**关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是**关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商**多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。
  
  国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:27
• 135****0011

  一穷二白
  低三下四
  四分五裂
  六亲不认
  七上八下？是指心智不明，慌乱，不理智或紧张时连上下都分不清了。
  告诉你们，网上搜搜，七下八上也是四字词语！并且正是指地形地势！
  都说九楼好，含笑九泉？还是九死一生？
  都说东高西低？咱中国的地形正相反，黄河的流向，从青藏高原流向山东三角洲，自西向东，西高东低！地理学的啥啊？人家盖的也不是斜塔，地基是平的！
  当今现代社会是科学的社会，法制的社会，同时也是现实的社会，迷信害人害己！万不可听人胡言乱语误了一生！

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:13
• 152****5686

  一般边户，楼层的前后两边都会有窗户或者阳台，有的楼房东西边户都带有双阳台，这种房型采光好日照时间长，通风性也很好。边户的一般面积都比中间户要大，而且房型整齐规划布局更方便。一般中间户的户型就决定了，是没有南北通透的，住在里面空气会差很多。一般套房电梯都会安装在单元中间，为紧凑计，楼层楼梯也设计在当中，电梯运转的噪声，楼层上下乘坐电梯，以及攀爬楼梯，都在楼房单元当中位置，尤其是电梯高峰期，声音嘈杂。
  
  东边户型，一般多是三户中相对较好的户型，原因如下，户型的好坏，我们主要从格局，通风，采光，这三方面入手，东户的一般多是三房朝南，或者两房朝南，客厅朝东，然后卫生间和厨房等都在北边，动静分离，无暗房，户型规整，风水中讲东为大，为上户。中间户型，首先它是一个被动性户型，为什么这么说？因为他的结构受制于东西两户，东西户结构确定好后，再合理规划中户的结构。中户东西两个方向都是别人家的墙，只能从南边进行采光与通风，卧室朝南，客厅就得牺牲退后（靠外天井采光），客厅采光就得一个卧室退后（靠外天井采光），总会有所遗憾，采光和通风效果相对欠缺。因为北边是过道墙，除了进户门，很少有窗户（有窗户私密性差，也有安全隐患，所以开发商不会这么设计），而且卫生间和厨房也同样存在这种情况（靠外天井采光）。
  
  
  
  其实中户不是不好，只是中户不尽如人意。中户作为一栋楼凸出的部分，占尽了采光的优势。除了楼层的遮挡以外，没有什么可以阻挡中户的采光。但是中户有一个致命的缺点，不是不通透，而是户型的局限性较大。因为格局的关系，中户多半只能南侧采光，这就使得所有房间都要迎合南侧的采光。就出现了拐弯抹角，面积很小的窗户。这些房间的采光也受到影响。
  
  边户先天优势就在于通风！南北通透给人愉快的感觉。也给了房间更多更好的光线。由于中户的凸出则对边户造成了遮挡。随着太阳的变化，早晨中户遮挡西户的采光。下午中户遮挡东户的采光。只有中午，太阳直射三个户型都可以得到充足的阳光。同时，边户位于楼的把边，当太阳在东或者在西的时候，建筑物的东、西墙面就会接收到光照，这时候有窗户的边户就占尽了便宜。增加了采光。还有，边户还有自己事宜的地区与季节。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:06

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