买房房产税怎么算呢？

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• 132****0647

  个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  征收范围
  城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
  如何计算
  1.从价计征的计算
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  2.从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
  应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
  征收税率
  1.按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 22:40:29
• 157****6881

  1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
  所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
  (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
  (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
  为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
  (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
  (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  (6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
  2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
  房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
  如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
  3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
  (1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
  (2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
  对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:40:24
• 134****6663

  房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.
  按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳
  税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
  一、房产税计算公式、**新房产税计算方法、企业房产税计算方法
  房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式
  从价计征 房产余值1.2% 全年应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2%
  从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额＝租金收入×12%(或4%)
  二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
  从价计征房产税
  1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
  从租计征房产税
  1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
  1.例子：
  某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？
  2.解析：
  从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法
  1.例子：
  王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
  2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
  已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？
  2.解析：
  1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
  2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  3)出租房屋应纳房产税=112×12%=1.44(万元)；
  4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
  房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 22:40:18

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  房产税的计算标准：1、从价计征按照房屋的剩余价值来计征的，以房产原值扣除30%之后的余值再用比例税率来算，税率是1.2%。2、从租计征房屋出租得到的收入来算的，按照租金收入税率来算，一般是12%。征收房产税的好处：1、打击投资投机通过增加所有者的持有成本来提高投机性需求的成本，这样可以减少投机行为的发生，另外一方面也能够增加存量房的供给。2、调节收入分配对于房价比较高的房产征收房产税能够调节财富的分配，促进社会的平衡，也可以对房价进行合理的划分。3、增加地方收入房产税也属于地方税的一种，在征收之后是可以增加地方财政税收的。4、稳定市场预期作为一项长期的成本，有助于理性需求的形成，也能够让人们更加理性的购买房子。

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  分两种1、从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.2%2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税