房产证挂失流程？谁知道详细说说呗。

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• 151****6170

  1.房地产登记申请表；
  
  2.登报报纸（整张报纸）；
  
  3.遗失具结报告；
  
  4.营业凭证（单位需提供）；
  
  5.申请人的身份证明或法人资格证明；
  
  6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；
  
  7.委托书。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:09:09
• 154****7830

  遗失补证的办理程序：
  
  1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请。
  
  2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;
  
  3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;
  
  4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;
  
  5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:08:59
• 145****5475

  当事人进行登记不能亲自到场的需提交委托公证书，共同财产还需要所有共有人共同进行登记，度不能到场则都需要公证委托。
  具体由本人含共有人进行遗失申请，基层部门盖章，受理后等报刊挂失，在电视台播出，广泛征求社会的异议；到期无异议者，由登记部门公告作废；本人再申请补发，按照一般的登记程序办理即可。
  但委托公证时需要把内容细化，否则补办时又会遇到麻烦。
  因为谎报遗失的较多，所以审查比一般登记严格。
  写张授权委托书，需要你朋友签字，授权一成年人（找家人**好），需要携带你朋友的和他的身份证复印件，如果是家人户口簿**好了。去房产局的档案馆查询你的产权证号码，档案馆会开个丢失证明给你（20块钱查询费），然后拿着丢失证明去当地报社登广告挂失，买下当天报纸，满一个月后拿着报纸和你的身份证和受委托人（可另找）的证件以及授权委托书办理遗失换证手续。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:08:52

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• 问 房产过户流程？谁知道详细说说呗。
  答

  既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；2、到房管局递件过户；3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差异：1、先到房管局缴纳契税；2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；3、房管局递件过户。好了，预祝万事如意！

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• 问 房产证注意什么？谁知道详细说说呗。
  答

  1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

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• 问 新房怎样办房产证？谁知道详细说说呗。
  答

  一般程序 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理

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• 问 房产证可以代领吗？谁知道详细说说呗。
  答

  可以，需要你出具一份经过公证的，有你指定委托人的授权委托书，以及你本人身份证复印件，婚姻证明，户口本原件，户籍所在地住房情况证明，就可以了、由你指定授权的委托人，凭以上证件就可以替你行使权利。办理你的房产证。

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• 问 办理房产证更名问题？谁知道详细说说呗。
  答

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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